管理人はだれ！？

2016年10月27日「木曜日」更新の日記

年収によって融資金額はいくら借りられるかは。返済予定額に利率と返済期間で融資額を算出し、頭金は購入予定価格の何％をだせるかで、いくらのマイホームが買えるかの目安がえられます。たとえば、金利を３％、35年返済で毎月10万円の支払いを予定できる人が、融資率80％を超えて借りられる公庫融資のみの場合は、融資可能額の2590万円が購入可能額となります。ただし、この場合の必要とする年収は毎月返済額の10万円の60倍にあたる年収６００万円以上の人になりますので注意してください。 この場合3000万円の購入価格を予定しているならば、頭金は４１０万円ですむわけです。また、頭金20％を予定できる人は3240万円となります。なお、年収が４００万円以上の人で、融資率80％を超えて借りることができない人でも、公庫と年金の転貸を利用するならば、頭金を20％用意できれば3240万円の購入も可能です。以下、購入予定価額の目安についてのポイントを述べてみましょう。①毎月返済額は自由に決められても、それに見合う融資条件の年収以内であるかを検討しましょう。②頭金が少ない場合には、公庫融資のみでの融資率80％を超えて借りられるか、提携ローンの利用が可能かを検討してください。③返済期間が短い（中古住宅など）場合には、融資額が少なくなり頭金は多く必要になります。以上のように、年収と頭金により、購入物件が認めている返済期間により購入可能額は相違します。

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