管理人はだれ！？

2016年10月29日「土曜日」更新の日記

マイホームの購入や建設・リフォームに対し、公庫利用では次表のような利用できる人と、融資条件があります。マイホームの取得にあたっては、住宅建設のほか、建売住宅、マンション、中古住宅、リフォームなどの区分により、申込案内書を公庫業務取扱店と表示された金融機関より購入して、年４回（春・夏・秋・冬）の所定期間内に、建設・購入する都道府県内の公庫業務取扱者に申し込みます。住宅建設では、公庫が定める建設基準に従っての手続き（設計審査・現場審査）があります。 住宅購入では、公庫融資付（分譲住宅融資）と融資可の区分がありますが、建売住宅では「公庫融資対象建売住宅確認書」、中古住宅では「中古住宅物件概要書」を業者などから受領して申し込みます。公庫の手続きには、一定の流れがあって、それに従わなければなりません。たとえば、書類審査、融資の決定、入居、所有権・抵当権の設定、資金の受領といった流れです。金利は、最も低利な「基準金利」「中間金利」「財投並み金利」といった形で、11年目以降に採用される「段階金利」の区分があります。なお、申込み時点での金利が変わらない固定金利型です。返済期間は、住宅の新築・購入は、木造（一般が25年、木造（耐久性）準耐火、耐火が35年、リフォームが20年を、それぞれ最長期間とし、満80歳までに完済する期間（年未満は切り上げ）の年単位です。【公庫ローンの融資額】融資額は、基本融資額と住宅融資額と加算額の区分に大別されており、原則として住宅取得額の80％を融資します。ただし、公庫のみの融資では、期限つきですが、一定の条件にあてはまる人には、融資串80％を超えて借りられます。基本融資額は、住宅購入にあたって、住宅所在地区分に従って、建物の構造・規模・床面積と敷地面積などにより決められています。 住宅融資額は、住宅建設にあたって、住宅所在地区分に従って、建物の構造・規模・床面積により決まります。なお、土地融資を受けられる条件にあてはまれば、住宅建設時に加算して申し込めます。加算額には、誰でも申し込める「生活空間倍増緊急加算額」と「特別加算額」のほか、三大都市圏内のマンション購入者にＩ定条件のもと借りられる「はじめてマイホーム加算額」があります。また、申込前に住宅債券を積立て購入していた人には「依券加算額」が、住宅積立郵便貯金を実施していた人には「郵貯加算額」が利用できます。いずれにしても、毎月返済額の５倍以上の月収（年収に換算するには60倍）がある方とされます。したがって、年収がその条件に満たなければ融資額は減額されます。なお、「生活空間倍増緊急加算額」については、平成13年３月31日をもって終了するところ、「生活空間倍増加算」とし加算額は減少するが平成17年度（平成18年３月31日）まで利用できます。

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