管理人はだれ！？

2016年11月2日「水曜日」更新の日記

地方では年々、空室が増加し、礼金・敷金・更新料を設定できない地域が増えています。さらに、名古屋で家賃３ヵ月分、札幌で５か月分など、地域によっては仲介業者から膨大な広告料を求められるケースも珍しくありません。フリーレントも一般的になってきました。３ヵ月のフリーレントが当たり前になりつつある東北の都市では、フリーレントの部屋ばかりを渡り歩く悪質な入居者もいるといいます。今のところ、東京や神奈川の空室率は13～17％程度といわれているため、首都圏の大家さんはそれほど危機感を感じていないかもしれません。空室が増えるという話をすると、「地方は大変でしょうね」と他人事のようにいう都心のオーナーさんもいます。しかし、この現象は、決して地方に限った話ではないのです。人気駅から歩いて１分など、立地のいい場所にある新しい物件なら、従来とそう変わらない感覚でいられるかもしれません。その一方で、駅から７分以上の物件、築年数が10年以上経過した物件を持つオーナーさんたちは、「この頃、空室期問が延びてきた」「申し込みの段階で、入居者から値引き交渉が入るようになってきた」といった変化をすでに感じはじめています。東京には、全国で最も多くの賃貸マンションがあります。人口の減少をハッキリと体感できるような時代になったとき、とたんに都内でも部屋が余りだすはずです。住居でこれですから、事業系の賃貸はもっと厳しくなっています。日本で最も人気のある街のひとつ、東京都港区の表参道駅周辺でさえ、賃料相場は近年、大幅に低下しています。今、表参道でオフィスを探すと、業者のほうから、「資料には礼金２ヵ月と書いてありますが、実際はゼロになると思ってくださってけっこうです。あと、フリーレントも数カ月なら可能です」と値引きの提案をしてきます。家賃４割引、保証金半額、フリーレント半年分といった交渉を受け入れてもらえることさえ珍しくありません。 かつて、この地域は東京でも一番お金をもっている人たちが集まる場所でした。東京で一番ということは、全国でトップということです。そこがこれだけ苦戦しているということは、別の地域でも雪崩式に同じ現象が起きることは時間の問題といえるでしょう。国土交通省による建築着工統計調査によれば、平成11年から平成20年までに、毎年40万戸以上の貸家が着工されました。一方で、野村総研は2009年に、2040年の住宅の空室率を40％と予測するレポートを発表しています。家はすでに余っているのに、新しい賃貸マンションが続々と建てられている。不動産賃貸業にかかわる私たちは、その事実をしっかりと頭に入れておく必要があります。マンション経営は通常、銀行などの金融機関から借金をして建物を建てています。借金が払えなくなれば、他の収入からローンの分を補填しなければいけません。家賃収入で生活している場合は、暮らしそのものがなりたたなくなります。今、多くのオーナーさんは、自分の物件が競売にかかることなど、想像していないことでしょう。しかし、そう遠くない未来には、競売市場に賃貸マンションやアパートが続々と出てくるはずです。家賃はこれからも下がっていく住む人が減り、物件数が増えれば、当然、家賃も下がっていきます。また、建てたばかりは新築プレミアムで相場より高い家賃をいただけても、築年数が経過するごとに、賃料が下がるのも一般的です。つまり、これから建てられる賃貸マンションは、建てた瞬間をピークに、それ以降は賃料が下かっていく運命にあるのです。加えて、平成９年以降、日本人の収入は年々、減少傾向にあることにも注目しなければいけません。収入が減れば当然、高い賃料の部屋は余ることとなり、空室を埋めるために、家賃相場は下がっていきます。国税庁の「民間給与実態統計調査結果」の平成21年版です。これを見ると、平成９年以降、ずっと低下していた収入が、リーマンショック後の平成21年にガクッと下落していることがわかります。給与が減少している背景には、正社員として雇用される人々の数が減っていることの影響も否定できません。この状態が続けば、人々が家賃にかけられる金額も年々、減っていくことは間違いないといえるでしょう。

来年から一人暮らし！

そろそろ一人暮らしの準備を始めていかなければいけない時期ですよね。家賃は給料の3割程度とよく聞くけれど、実際どうなんだろう…トイレバス別がいいけど、家賃高くなるのかな…Wi-Fiの準備もしなきゃネットできないし…駅から近いところじゃないと…もっと言えば新築に近いくらいピカピカがいい…。一人暮らしを始める時は不安がいっぱいです。そんなあなたにオススメなのが兵庫の賃貸マンション、ジアコスモ神戸三宮です。なんと三宮駅から徒歩6分という最高な立地！築年数も新しくてまだ3年経っていません！しかも敷金礼金0円！そしてエアコン付きで初期費用がものすごく抑えられる！オートロックでTVモニター付きインターホンがあって、女性も安心して住むことができますよ。近くには三聖病院があってたった226mの距離！東海道・山陽本線三ノ宮駅付近というアクセスがしやすいのもメリットですね！

不動産ポータルサイトの活用方法。品川区の駅近で戸建を手に入れるために。

素敵な戸建が多い埼京線周辺はとても人気があるんですよ。埼京線で物件探しをするなら、事前に周辺施設の確認しておくと良いでしょう。
新居の側に東日本銀行立会川支店があれば、すぐ給料を受取ることができるので便利です！このような、生活が便利になる施設があると快適ですね。
博物館はゴールデンウィーク・夏休みなどの大型連休から休日まで開館しています。
そのほかに仕事で疲れて自炊出来ない時でも北安曇があるので、食事の心配はありません。
月に一度は行くであろう東日本銀行立会川支店が近くにあれば、とっても便利ですね。

次は条件を見てみましょう。癒しを求める方にはリバーサイドの物件がオススメです。
即営業可の賃貸物件では、前に借りていた人と資産譲渡契約を結ぶこともあります。
複数ある条件から、あなたに合うものが見つかると良いですね。
カスタマイズ可の物件は原状回復に囚われないので、自由で良いですね。
特に人気がある設備は、女性の一人暮らしには、防犯カメラが付いていると安心ですね。
こういった設備が揃っていると、暮らしがより便利なものになりますよ。
また、バルコニーのあるお部屋なら、洗濯物を外に干せるのでオススメです。
より安全な生活をお考えなら、オートロック付きの物件はいかがでしょうか？
充実した生活が送れる戸建を見つけましょう。誰もが憧れる戸建は埼京線で見つかります！