管理人はだれ！？

2016年11月7日「月曜日」更新の日記

「自分はきちんとした人に相談しているから大丈夫」と考えた人がいるかもしれません。しかし、オーナーから見てきちんとした相手が、本当にオーナーのためになるアドバイスをしてくれるか、それは甚だ疑問です。あなたの味方ですというそぶりを見せながら、実際には自分たちの得になることしか考えていない人たちもこの業界には多く存在します。以前、元農家のお客さまに依頼を受けて、１階がガレージで、その上に住居が乗っているガレージハウスを企画したときのことです。内覧会を開くと、オーナーさんのメインバンクの担当者から、「ぜひ私にも見せてください」と連絡がありました。喜んで応じると、担当者は見学者として何人もの農家さんたちを引き連れてきました。そしてその方たちが帰ったあと、私たちにこんな提案をしてきたのです。「うちとタッグを組みませんか？　私は農家のお客さんを紹介します。その代わり、紹介料として工事費の６％をください」聞くと、この金融機関は昭和40年頃から、様々なハウスメーカーと手を組んで、土地活用を考えている農家さんに、アパートやマンションの建築をすすめてきたといいます。地方に行くと、周囲一面が畑というような場所に、立派なアパートやマンションが建てられていて、「こんなところで家賃をいただけるのかな？」と思うようなことがあります。そのような物件が増えた背景には、この金融機関とハウスメーカーが一緒になって、地主さんたちを巻き込んできたという歴史があるのです。 「ここにマンションを建てて、息子さん家族を住ませればいいじゃないですか。よそに家賃を払うのもバカらしいでしょう」「そうだなあ。土地を遊ばせておくのももったいないし、知り合いの農家もマンションを建ててけっこう儲かったみたいだし、やってみるか。マンション建築をすすめる担当者は、その地域にどんな需要があり、どんなリスクがあるのか、そんなことはおかまいなしですし、素人である農家さんに経営ノウハウを教えることもありません。なぜなら、この金融機関は、農家さんの土地を担保にお金を貸し付けて、自分たちが金利で儲けることしか考えていないからです。そして、そのように「土地ありき」で造られた物件の多くが今、ガラガラの状態になっています。結局、この金融機関からの提案は、お断りしました。なぜなら、私たちはコンサルティングフィーとして、工事費の数％しかオーナーさんからいただいていないからです。６％を紹介料として支払えば、利益が残らないどころか、逆ザヤになってしまいます。自分たちのいただくコンサルティングフィー以外に、紹介料の６％分の代金をお客様に請求することもできるのでしょうが、そうなればトータルで相当なコストアップになり、事業そのものが成り立ちません。農家さんから見れば、この金融機関は信頼できる相手なのでしょう。しかし、私たち賃貸経営のプロから見れば、その提案はあまりにも自分勝手で、オーナーの毒にはなっても、メリットになることはありません。このように、オーナーから見て頼れる相談相手が、実は自分たちの利益のことしか考えていないことも多い、ということを知っておいてください。相談する相手を間違えれば、力になってくれるどころか、大切な資産を失うことにさえ、なりかねないのです。

四つ橋線

西梅田駅から住之江公園駅まで走っている、大阪の地下鉄の四つ橋線沿いで良いお部屋ないかなと探しているんですけど、、、なかなかないですね笑四つ橋線沿いってオフィスビル？がとても多い印象を受けます。最近は四ツ橋駅の賃貸のお部屋を探していたんですけど、オフィスビルや飲食店用の店舗が多いイメージがありました。でも、そんなところでいいお部屋があって住むことができれば、職場や外食の場所が近くなりますし、移動は素早くできそうで良いですよね♪

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