管理人はだれ！？

2016年11月17日「木曜日」更新の日記

マンション経営は、ビジネスです。そういわれて、何を当たり前のことを、と思った方もいるでしょう。しかし、マンションを建てる段階になると、この大切な基本を忘れて、思いつきや直感でプランを決めてしまうオーナーさんが意外と多くいます。「隣にあるマンションには浴室乾燥機がついているらしいから、うちもつけたい」「使っていないピアノを置いて美術館のような雰囲気を出したいから、エントランスを広くしてほしい」「最上階に１００平米でジャグジー風呂のついたオーナーズルームを作りたい。どうせ入居者がローンを払ってくれるんだから、少し豪華でもいいだろう」趣味でマンション経営をするなら、これでも問題はないでしょう。しかし、マンション経営をビジネスとして考えるなら、投資効率を無視することは絶対にしてはならないことです。入居者の方に快適に住んでもらうために工夫を凝らすことは大切ですが、湯水のようにお金を使えば経営は成り立たなくなってしまいます。ましてや、オーナーが自分の趣味や贅沢のために、投資効率を落とすことなど、自分で自分の首を絞めるようなものです。ところが、ゼネコンの担当者は、オーナーが投資効率を無視するような提案をしても、強く反対せずに、聞き入れる傾向があります（銀行のローンがおりる範囲でですが）。まっとうな反対意見を述べてオーナーの機嫌を損ねるようなことがあれば、契約をキャンセルされてしまうかもしれないからです。 そんなことになれば、自分の成績や収入にも響いてきます。当たり前のことですが、建てるならきちんと利益の出る賃貸マンションを建てるべきです。相続税の支払いは、一度終わればすべてが終わりではありません。更地にマンションを建てて相続税を減らすことに成功したら、その瞬間から次の代の相続税に備える必要があります。きちんと利益を生むマンションなら、そこから生まれるお金を次の相続税に当てられます。つまり、マンション経営をする以上、儲からないマンション、埋まらないマンションを建てるメリットはどこにもないのです。ゼネコンの営業マンは、建物を建てることに関してはプロです。しかし、賃貸経営については、ほとんどの人が充分な知識を持っていません。なぜなら、彼らの仕事は自分たちの会社の建物を建ててもらうことだからです。つまり、建てたあとのことはどうでもいいのです。もし、建てたあとのことまで真剣に考えるなら、何の特徴もない金太郎飴のようなマンションを、次から次へと建てることはできないはずです。マンション経営の失敗は、ときとして人生の失敗につながります。マンション経営で豊かさや安定を手に入れて、人生がよりハッピーになったというオーナーさんたちがいる一方で、不幸な結末を迎えたオーナーさんたちも少なからず存在します。マンション経営がオーナーの人生を大きく左右する以上、マンション建築を計画する際は、オーナーの成功や幸せを本気で支援してくれるアドバイザーをパートナーに選ぶべきです。オーナーが間違った意見を言っても、反対することができない立場の人間に、その役割が果たして務まるでしょうか？耳障りのいいことばかりいう人間と、厳しい意見も交えた本気のアドバイスをくれる相手、どちらをパートナーに選ぶかは、オーナーの見識にかかっています。

ペット可物件

子供も出来て、広い家に引っ越したいなと思いましたが、なかなか買うまでは踏ん切りがつきませんでした。家族が集まるような間仕切りの少ない室内やペットなども飼えて、さらには広い部屋、家を買うよりか経済的にもやさしい物件ないだろうなと思いながら、奈良の賃貸なら正木商事株式会社を検索し見てみると、6.9万円の3LDKを発見！まず家賃帯ではクリアの物件です。さらにはペット飼育可という事で+アルファで完ぺきでした。65.52平米程の専有面積でスペースも十分確保できるので、子供成長と家族団らんを築いていけそうです。

野菜ジュース

野菜ジュースって甘くて美味しいですよね！私が最近感じたのですが、野菜ジュースってすごくないですか！？
野菜も摂れるのに甘くて美味しいジュースなんですよ！野菜を普段全く食べない私にとっては唯一の栄養補充方法なんです。
実は3ヶ月前から仕事の関係で引っ越したのです！今は国領の賃貸物件に住んでいます！今まではキッチンが狭かったので、料理をしない言い訳にしていました笑ただ、今回は広くてきれいなキッチンのあるお部屋に引っ越しになってしまったため、料理をしない訳にはいかないですよね。。料理はあまり得意ではないのですが、野菜ジュースも飲みながら野菜スープでも作りましょうかね！！

京都市で素敵な生活を送るのに役立つ、不動産ポータルサイト！

周辺環境や条件、設備の整った四宮駅はお引越し先にオススメです。
お部屋探しの際は、お引越し先のエリアを調べることも大切です。
よくDVDを借りる人なら、近くに木村書店があると嬉しいですね。
日常生活に必要な施設が揃っていれば、とても便利です。
ある公文堂書店では、有名な本からマイナーな本まで揃っています。
また、旧作も新作も揃う木村書店がエリア内にあります。
もちろん、これだけでなく四宮駅には色々な施設があります。
急に体調が悪くなっても、近所に河端病院があるので安心です。
豊富な情報から、お部屋を探しませんか？
フローリングのお部屋なら自分好みのお部屋にアレンジできますし、模様替えもしやすいですね。
他にもあると便利な設備である、予め衣類乾燥機付いてるお部屋は、とても便利なのでオススメです。
このように条件が充実していることで、快適な新生活をスタート出来ます。

2駅利用可は最寄り駅が２つあるので行動の範囲が広がりますね。
各条件には様々なメリットがありますが、駅前に暮らすと、駅までの距離が短いので移動が楽になります。
どのような物件がいいか想像してみることで、必要な条件が把握しやすくなります。
カスタマイズ可の物件は間取りが決っていないので自由に部屋づくりができます。
また、地下車庫付の物件は、愛車を安全に保管したい方にはピッタリです。
もちろん家具付物件なら、家具が新居に入るかな…という心配も要りません！
2沿線利用可の物件は周辺が栄えている場合が多いので賑やかです。
このように、いろいろな設備・条件の揃った家賃が安い賃貸を探してみましょう。
お住まいを選ぶ際は、土地自体の価値も高いく好立地な場所にある物件にしましょう。
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