管理人はだれ！？

2016年11月19日「土曜日」更新の日記

テレビコマーシャルも打っている有名な（ウスメーカーは、駅までバスで30分かかるような場所でも、ワンルームのアパートを建て続けています。本来、色々な商品を持っていればよかったのですが、ワンルームのスペシャリストとして突き進んできた経緯から、後戻りできなくなったのでしょう。公表されている数字で、そのシリーズのアパートの稼働率は70％。新築も入れての数字ですから、古い物件は半分くらい空室ということが予想されます。建築関係の人間がこの物件を見ると、徹底的にコストを切り詰めて造られていることが一目瞭然です。 一説によれば、エアコンは1万円で仕入れているといいますから、コストは相場よりもずっと低いはずです。 それにもかかわらず、オーナーが支払う物件の建築費は、驚くほど高額です。これは、サプリース契約が前提にあるからです。通常、建物の価格は建築にかかった費用から計算されます。しかし、サブリース契約を結ぶことが確定している場合には、サブリースで借り上げる値段からオーナーの年間家賃収入を算出し、ローンを引いてプラスアルファの金額が残る額、という順序で建築費用が決められます。保証をしてもらう側は、サブリースをしてもらうことで得をしたような気持ちになりますが、実際にはそうではありません。ある意味、オーナーは自分が支払ったお金で、自分自身の空室保証をしているのと同じといえるのです。このメーカーに限らず、大手の（ウスメーカーは基本的にはこのシステムを採用しているため、サブリースを利用すると建築費は非常に高くつきます。サブリースのシステムを持たない普通の工務店などに相見積もりをとると、提示された価格が異常に高いことがわかるのですが、残念なことにそれをするオーナーさんはごく少数です。

観光地に住む。

私、思うんです。観光地に住むのって、どうなんだろう？どんな感覚なんだろう？と。今回は京都の物件を取り上げてお話をするのですが、この物件の近くには、かの有名な金閣寺がございます。金閣寺は「見る」ものだという認識しかないものの、この近くに住む、京都の賃貸でこの周辺に住むということは、金閣寺がありがたい存在なのかどうなのか、とても気になるところでございます。さすが京都、といいたくなるようなバス社会ですが、やはり賃料は安いので、意外と学生さん向けの物件かもしれません。レトロで味のある物件です。

さいたま市エリアはオススメ！さいたま市の不動産へ引っ越すときに役立つ情報

北与野で「自分に合う物件を見つけたい」という方に、様々な情報をお届けします。
まずは、北与野の施設の紹介からはじめます！
虫歯の治療はこまめに通院しないといけない為、歯医者に通うことをオススメします。
ベアーズ動物病院は地域密着なので、気軽に相談できます。
更に、保育園が近くにあれば、子どもを預けてスムーズに出勤できます。
歩いて行ける距離に施設が揃っていると非常にありがたいですね。近隣にはプラザ歯科があるので、安心した生活が送れます。
次は条件に関してですが、ファミリー向けの住宅を探す際には、収納スペースが少ないと家族の物が増えて大変なので注意しましょう。
車が無い方は、バス2路線以上使えるお住まいがオススメとなります。
平坦地ならお買い物のときも坂があまりないので楽にですね。
最後に不動産の設備を紹介します。セキュリティー会社加入済の物件で安心した生活を送りましょう！設備が揃っていると快適な生活が送れますね。
カウンターキッチンは、リビングにいる人と話しながら料理が出来るのが魅力ですよね。
カードキーにも、かざすタイプや差し込むタイプなど、いろんな種類があります。
希望する不動産のイメージは掴めましたか？快適な街である北与野で素敵な不動産を！