管理人はだれ！？

2016年11月20日「日曜日」更新の日記

サブリース会社は、借り上げの保証金額を、周辺の家賃相場よりも高く設定していることがあります。しかし、いくらサブリース会社といえども、相場以上の家賃を入居者からいただくことは簡単ではありません。その差額を埋めるために利用されているのが、免責期間や礼金です。「免責期間」とは、建物が完成してから最初の30～180日間は、オーナーに家賃が支払われないというものです。建ててすぐといえば、一番の稼ぎ時です。にもかかわらず、この間の賃料が手に入らないのですから、オーナーにとっては大損といえるでしょう。また、礼金は、すべてサブリース会社の取り分となります。考えてみればもったいない話ですが、オーナーは長期保証の安心感を優先するために、これらの提案を受け入れるのです。サブリース会社はこの免責期間や礼金で利益を確保することで、周辺相場を上回る家賃保証をするリスクを負います。わざわざそんなことをするのは、オーナーに契約を迫る際に、表面利回りを高く見せるためです。表面利回りは通常、「月額家賃×12÷購入金額」から算出します。本来なら6万円の家賃を7万円に設定すれば、利回りはアップしてみえます。「この利回りですから、ローンを返したあとも十分に利益が残ります。さらに、空室リスクは当社が負いますから、安心して建ててください」そんな営業マンの言葉の裹には、こんな事実が隠されているのです。

学区って大事ですよね

今回ご紹介するのは、耳成西小学校近くのこちらのマンション。東急ドエル大和八木アネックスの10階です。最上階ですので眺めも最高で、小さなお子様も大喜び間違いなしです！南西の角部屋なので日当たりもよく、リフォームもされており3ＬＤＫです。家族で住むなら奈良のニーズホームが案内するこちらの物件が間違いないですね。近くには近鉄百貨店やサンプラザ大和八木店、セブンイレブンなど商業施設も奈良とは思えないほど豊富です。近鉄大阪線「大和八木」駅にも徒歩15分と、車だけではなく電車での移動にも便利です！奈良の閑静な住宅街に住みたいかたにぴったりの便利物件です！

広島市は駅が沢山あるので便利な生活ができそう！

人気の鷹野橋駅なら、充実した毎日を過ごすことができますよ。
まずは、お引越し先の情報をリサーチしておくことが大事です。
鷹野橋駅には耳鼻科があるので、急に耳や鼻の調子が悪くなっても大丈夫です。
賃貸の近くに様々なスポットがあれば、日常生活も快適に楽しく送れますね。
遊ぶだけではなく、季節ごとのイベントも体験できる児童館があります。
また、初めてお部屋探しをする方は、次のような条件にも気を付けましょう。
リフォームが行なわれた賃貸物件は比較的賃料が安く入居でき人気があります。
賃貸の情報をしっかりと確認しておくことで、お引越し後の生活が大きく変わります。
急な転勤などでお部屋を探している方は、即入居可の物件から探しましょう。
他にも、外国人可の入居者が決まるきっかけは人と人の縁が繋がりが多いようです。
希望にぴったり合う条件を探してみましょう。
バスを良く利用する人にとっては、バス2路線以上使えるか重要となります。
不安な方は、設備もしっかりとチェックすることをお勧めします。
家電付きの物件は、家具を購入する手間が省けるので、人気を集めています。
設備の充実した物件を選べば、新生活も快適ですね。
浴室乾燥機付の物件は、洗濯物の多い世帯から支持を集めています。誰もが憧れる賃貸は鷹野橋駅で見つかります！