管理人はだれ！？

2016年11月21日「月曜日」更新の日記

サブリース契約を結ぶ際、オーナーの背中を押す決め手になるのが、「建物の築年数が経過して空室が生じても、その間にも決まった家賃が入ってくる」ことへの安心感でしょう。サブリース会社と交わした契約書には、「数年間は解約不可かつ賃料値下げは行わない」という内容が記載されているのが一般的ですし、営業マンも契約を迫る際には、オーナーにリスクは負わせないということをアピールします。オーナー側は、テレビや雑誌でよく知られる企業に、はっきりと「保証する」といわれれば、まさかウソはつかないだろうと考えます。しかし、そこに落とし穴があります。実は、広告や営業マンが連呼する「長期保証」の契約は、実際には守られないことがほとんどなのです。建物が古くなったり、需給バランスが変化したりして当初の家賃で埋まりにくくなれば、サブリース会社は平気で、「このところの景気の悪化で、賃貸市場も厳しくなっておりまして、言いにくいのですが、家賃の契約内容を見直させていただきたいのですが・・・」などと保証金額の変更を迫ってきます。過去には、そんなサブリース会社の勝手を契約違反として訴えたオーナーも何人もいました。しかし、その際に裁判所は、サプリース会社を支持する判断を下しています。たとえば、2003年にビルの賃貸借のサブリース契約に関する裁判が行われた際には、地裁から高裁を経て、最高裁でまで争われました。結果、「サブリース会社とオーナーの間で約束した賃料が社会環境（経済状態）の変化で、不釣合いとなった時には、契約の条件に拘らず、賃料の増減を請求できる」という判決が最高裁から出されています。 勉強しない不動産オーナーは生き残れません。無知は、しなくてもいい苦労や後悔を生むことになりますが、サブリース契約のからくりを知らずに、10年前、15年前に契約を結んだオーナーさんは、今まさに、自分の勉強不足を悔やんでいることと思います。建ててから10年、15年という月日が経過し、「さあ、ここから家賃保証の本領発揮」というところになって、サブリース会社に多額の修繕費を請求されたり、保証家賃の大幅な値下げを持ちかけられることが多いからです。ここで、「話が違うじやないか」と怒っても、サブリース会社から「裁判で値下げ要求が認められている判例」を明示されれば、オーナーはなすすべがありません。しかし、サブリース会社に腹を立てる前に、私たちはオーナーさんに冷静に考えてみてほしいのです。日本では今後、人口が減少し、空室リスクは上がり、家賃は低下してくことが見込まれています。一方、サブリース会社といえども、入居者を強引に契約させるわけにはいきませんから、空室になれば得られる家賃はゼロです。敏腕の客つけ営業マンが何人いたとしても、そんな商売を長い間続けることは、簡単ではないはずです。賃貸経営がビジネスである以上、成功するためには、経済の基本に戻って考えることが大切です。経済の基本とは、需給バランスが保たれ、適正な家賃をいただける状態を作るということです。残念ながら普通の賃貸マンションは、すでに需給バランスが崩れています。そんな中で、「30年間満室保証」などというビジネスモデルが、将来にわたって成り立つでしょうか？数千万円、数億円のお金が関係しているのです。他人にまかせきりにして、考えることをやめてはいけません。この先の賃貸市場で生き残るには、自分自身の目で現在とこれからのマーケットを認識することが重要です。

一人暮らしから

来年から、母親と一緒に暮らすことになります。今まではバラバラで暮らしていたのですが、母も高齢と言うことから、ぼちぼち人の手を借りながら生活していかないと、何かあった時に助けてあげれないです！しかし、母は現在、大阪の四ツ橋の賃貸物件に一人で住んでいるんです。結構都会なところに住んでいて、四ツ橋を離れるつもりはないと言っています。今はワンルームなので、1DK・1LDKの物件に住まないといけないです。寒い季節ではありますが、頑張って探したいと思います。

ハロウィン

先日はみんなが騒いだハロウィンでした！渋谷の交差点は有名ですが、とにかく仮装した人でにぎわっていますよね！
ここ数年は今まではくらべものにならないほどの仮装した人々で賑わっています。自分もそこに混ざりたいなと思っていましたが、渋谷を歩く勇気はありませんでした、、そこを解決してくれる街があったんです！川崎市高津区の賃貸物件なのですが、先日そこに引っ越しをしました。なぜそこにしたかというとイベントごとが盛んだからです！
渋谷のお祭りごとが苦手でも、騒ぐことは大好きなんですよね笑この地域は盛り上がるときは盛り上がりますが、
静かな時もあるのですごく住みやすいんですよね！引っ越し場所にはおすすめです！

多賀城市での物件探しは不動産関連サイトを活用してみましょう！

多賀城市はのんびり生活したい方にお勧めのエリアです。
お部屋探しをする上では、スポット情報を調べておくことが大切です。急に歯が痛くなっても、歯医者で診てもらうことができます。
また、エリア内には大井耳鼻咽喉科があるので安心ですね！物件近くにある高い技術力と丁寧な対応で評判のいい内科・胃腸科ひろとクリニックが近所にあります。
このように、多賀城市に色々な施設が揃っていますので、毎日も快適ですね。
健康の為には定期的な診察も大切です。近くにはいづつ内科循環器科があるので安心ですね！
近くのスポットだけでなく、賃貸の設備や希望条件はありますか？
おすすめの設備ですが、浴室乾燥機は便利な設備なので人気があります。あると便利なエアコンが備わっているお部屋だと住みやすいですよね。
ただ、賃貸と一口に言っても、その条件は色々とあります。
初期費用5万円以下で契約できる物件なら初めての一人暮らしも費用を抑えられるのでオススメです。
自分の希望に合った条件を探すことも大切ですし、高台に立地する建物は地盤が強固なところが多いので万が一の時にも安心です。
お部屋探しの際は、まず自分にとって必要な条件を確認しましょう。陽当り良好の部屋は、部屋の中が明るくなるメリットがあります。
また、温水洗浄便座付のトイレは、快適な毎日のために欠かかせません。
おすすめなエアコン付きのお部屋なら、暑い夏も涼しく乗り切れますね！
気になる賃貸が見つかったときには、設備を事前に把握しておきましょう。
駅周辺の人通りが多いので2沿線利用可の物件は安心です。
物件の条件によって、住みやすさも変わってきます。
2沿線利用可物件は一方の路線が使えなくてももう一方の路線で通勤できます。
快適な暮らしをするために、様々な賃貸を内見しましょう。
優雅なスローライフを多賀城市の賃貸で！