管理人はだれ！？

2016年11月25日「金曜日」更新の日記

知恵と工夫をこらした賃貸経営とは、具体的にどのようなものなのでしょうか？業績が低迷する日産自動車を立て直すために、カルロス・ゴーン氏が新社長に就任したときの話です。あるとき、ゴーン氏が、日産の相模原工場を現場視察に訪れました。設計担当者が、ピカピカの新車を指差して、「これが来月発売される新車です」というと、ゴーン氏はすかさず、「この車の売りはなんですか？」と質問しました。その質問に対して、設計者はとっさに答えることができませんでした。その様子を見たゴーン氏は、「走りでもいいし、別の何かでもいいから、売りを作るべきだ。それを持たないまま車を作るから、日産はダメになった」というようなことをいっていました。これは、アパートやマンションでもまったく同じです。賃貸市場ではこれといった特徴のない物件の需給バランスがとくに崩れています。ウスメーカーやゼネコンからサブリース契約とセットで提案される物件は、どれも似たような特徴のない物件になりがちだからです。本来なら、マンションやアパートを建てるときは、その土地の特徴や、その地域に住んでいる人々の特性にあった間取りや設備などを考慮する必要があります。にもかかわらず、「何もしなくてもサブリースで家賃が入ってくる」と思うと、オーナーは考えることをやめてしまい、営業マンにいわれるままに、何の特徴もない賃貸マンションを造ってしまうことになりがちです。 そこには、知恵も工夫も存在しません。その甘い判断が、中長期的にみた空室リスクを高めることにつながります。話が少し飛びましたが、これからのマンション経営を勝ち抜くには、「ここにしかない価値」「隣のマンションにはない何か」を提供できる物件を造ることが不可欠です。このような話をすると、「でも、そのためにはお金がかかるんでしょう？　今はお金をかけても賃料に反映されにくい時代だから、そんなリスクのあることはできませんよ」という人がいます。しかし実際には、何もしないで普通の建物を建ててしまうことこそ、リスクなのです。それに、私たちの経験上、物件の差別化をはかるためのコストは、工事費全体の5～10％ほどあれば十分です。首都圏でも空室率が15％を上回るような現状がある中で、その予算をかけた結果、稼働率が10％以上上がれば、すぐに元はとれます。例をあげると、25平米程度のワンルームは、エレベーターやエントランスなどの共用部も含め、1戸にかかる建築費用が700万～800万円ほどになるのが通常です。20世帯あれば、1億4千万円が市場相場といえます。700万円の5％は、35万円です。この35万円で何ができるかというと、例えばミストサウナ付きのお風呂がつけられます。ファミリーならともかく、ワンルームの賃貸でミストサウナ付きというのは、相当なインパクトがあるはずです。また、お風呂などの設備はあとから施工するとかなりの工事費がかかるため、少なくとも中古のマンションに真似をされることはありません。ここではお風呂を例に挙げましたが、このほかにも入居者の心をひきつける方法は、いくつもあるはずです。

友人の引越し

気づけば、今年もあと50日もないんですね。本当に時間が経つのが早いです！今年はどんなお正月になるか、今からワクワクしてますね！先日、友人が引っ越しをしたみたいで、お祝いに行って来ました！やっぱり新居はいいですね！驚きなのが、大阪で仲介手数料無料の不動産屋さんが見つけてくれたみたいなんです。自分の希望に合った物件を見つけてくれて、スタッフさんの対応もかなりよかったと聞きました。仲介手数料が無料でここまで親切にしてくれるのは本当に嬉しいですよね。次は私がここの不動産屋さんに足を運ぼうと思います！

オススメの不動産サイト！人気の海老名市の物件情報！

住み心地が良い海老名市がオススメ！快適な新生活を始めましょう。
エリア情報を詳しく知りたい方は、ぜひこちらを確認してください。

海老名市にはたくさんの種類の本を取り扱っている有隣堂 ららぽーと海老名店にはすぐ行くことができます。
お部屋探しをする際は、海老名市周辺の情報も大切です。
地域住民を火災などの被害から守る海老名市消防團第貮分團があるので安心です。
海老名中央医院 在宅窓口の徒歩圏内に引越して、安心した日々を過ごしましょう。
このように日常生活で利用する施設は要チェックです。
地域住民の安全を守ってくれる海老名警察署があります。ぜひいろんな視点からお部屋を探しましょう。
引越したくても忙しくて時間が無いという方も、家電付物件ならすぐに引っ越せます。
生活に必要な夏の暑い日も寒い冬の日も、エアコンがあれば問題ないですね！
このように生活する上で必須となる設備があるはずなので、情報収集は重要となります。
続いては条件面についてです。連帯保証人が見つからない場合は、家賃保証がある物件を探しましょう。
他にも、喫煙者の方が非喫煙者限定の物件に住むなら、事前に喫煙所を確認しましょう。
自分の予算やライフステージに合った物件を選ぶことも大切ですね。
オーシャンビューの物件では塩害や台風の対策をしっかり行うことが大切です。
また、普段の生活を振り返ってみると、必要な条件や設備がイメージしやすくなりますよ。
全面フローリングは新居に望む設備上位にランクインするほど人気なんです。
賃貸探しの設備にこだわって、家電付きの物件は、家具を購入する手間が省けるので、人気を集めています。

上記の他にも、様々な設備があります。
2人入居相談ができると、学生さんもルームシェアすることで家賃がお得になってオススメです。
快適な毎日を送るために、静かな環境にある物件なら、穏やかな生活を始め事が出来る為オススメです。
こうした情報をもとに、自分にとって住みやすい物件を探してみてください。
夢の賃貸生活を手に入れるなら海老名市で！