管理人はだれ！？

2016年12月11日「日曜日」更新の日記

土地の値段を導くためにいくつかのプロセスを経ています。つまり「1坪いくら」という土地の価格が「まず」あるわけではないのです。銀座の喫茶店の例で明らかなように、まず「喫茶店」という不動産、つまり土地付建物の価値があります。そして、土地付建物としての価仙から、建物の価値(≒コスト)を差し引くことで、計算上、土地の価格が導かれるのです。また、土地付建物という不動産の価格も空から降ってくるわけではありません。土地付建物の価値は、その建物を貸したら賃料がいくら取れるかという要素から、計算されています。このように、不動産を「賃料を生む逆具」、あるいは「キャッシュフローの源泉」(≒金ヅル)とみなし、数字と算数を駆使するのが、新しい不動産ビジネスのキモなのです。CEダ算数の限界も不動産業界の人が1この説明を見ると「ケツ」と思うのではないでしょうか。というのも、不動産ビジネスの面白さは、不動産の特殊性、たとえば、「なぜ」銀座では高い代金を払ってでもコーヒーを飲む人がいるのか、また「どうしたら」そうでない街をそういう街に変えられるのかというところにあって、それは算数では説明できないからです。「街」とか「空間」の独自性も不動産ビジネスの醍醐味であって、東京の話ばかりで恐縮ですが、新僑よりも銀座が、中目黒よりも代官山が、三鷹よりも吉祥寺が、立川・国分寺よりも国立が、それぞれ人を集めるのは、かつては人為的なものがあったかもしれませんが、今となっては「そういうもの」と受け容れるしかありません。そのような本質的な不動産ビジネスの魅力は、バブルの崩壊とそれに続いた資産デフレでその価値が見逃されてきましたが、景気の回復を追う形で再評価が進んでいます。【需要と供給:上がるときも極端、下がるときも極端】、抽象論としてはピンとくる読者の方も多かろうと期待します。「そうはいっても、結局は需要と供給だろ？」という疑問をお持ちの方もいるかもしれません。実際、賃料にも、需要と供給というメカニズムが機能していることは間違いありません。

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