管理人はだれ！？

2016年12月12日「月曜日」更新の日記

不動産取引については、国上交通省という役所が管轄しています。国上交通省の立場からすると、不動産は「適正な」価格で売買されるべきということになります。そのため、不動産が適正な価格で取引されるよう、不動産価格を鑑定する専門家である「不動産鑑定士」という国家資格が設けられており、不動産鑑定士は、国土交通省の「不動産鑑定評価基準」に基づいて鑑定を行います。同基準には、不動産鑑定には3つの手法があるとされています。その中で一番わかりやすいのは「取引事例比較法」と呼ばれるものです。あとのふたつは、「原価法」と「収益還元法」ですが、これらについては、後ほど見てみることとしましょう。取引事例比較法とはその名の通り、実際に行われた売買の価格を参考にして、不動産価格を推定するものです。中古マンションを売却しようとすると、まずインターネットで「簡易評価」のようなものをやる人が多いと思いますが、駅からの距離、築年数、広さ、間取りなどを入れると、だいたいの価格が出てきます。いってみれば、これが取引事例比較法でして、近隣での取引を参考に、築年数や駅からの距離で価格を調整するわけです。実際、私たちが日常的に住宅を取引する際には、この手法がもっとも直観的であり、特にインターネットの普及で取引事例の比較が極めて容易になっていますから、佃人の売買などでは、これ以上の手法を必要としないと思える場合も多いでしょう。【中古車の売買に似ている】中古マンションを売買したことのある人はそれほど多くないかもしれませんが、中古車であれば多少イメージが湧きやすいでしょうか。中古車の価格は、車種、年式、色などで決まってきますが、似た属性のもので大きく価格が変わることはあまりありません。また、新車としての販売価格が同じであっても、中古車としての人気が異なれば価格は当然違ってきます。したがって、たとえば車を売ろうとすると、自分がいくらで買ったかではなく、今、その車がいくらで売買されているかによって価格が決まります。中古車屋さんとしても、隣街の中古車屋さんでまったく同じ車が100万円で売れているときに、その車を20万円で買うということもなければ、150万円で買うということもないでしょうぃ｡あくまでも、取引事例と比較して、適正な価格を求めようとするはずです。また、まったく同じ取引事例がなければ、似たものから類推することになります。ある年式・車種で赤のボディカラーの人気がないということがわかっていて、かつ、赤色では取引事例がないけれども、青色であれば頻綮に取引されているということであれば、青のボディカラーのものが100万円のところ、赤を90万円と類推することもあるでしょう。

老後の為の三鷹市の一戸建て探し

生活環境が充実している三鷹市の物件で、快適な新生活を始めませんか？

三鷹市にお引越しをするなら、一戸建ての設備を調べましょう。
シャツも綺麗に洗ってくれる所があるので便利です。
スーパーオオゼキ三鷹店は食品から日用品まで多数取り揃えております。
更に、三鷹市市民総合体育館屋内プールは運動器具も揃っており、運動が出来るので便利です。
歩いて行ける距離に施設が揃っていると、非常に便利ですね。
もちろん、引越しするなら、子どもの通う三鷹みずほ幼稚園が近いエリアを選んで快適な生活を送りましょう。

次は条件のご紹介です。
仕事の都合などによる急な引越しであれば、年内入居可の物件を探してみましょう。
通風良好の家でも風の向きは季節によって変わりますので気をつけましょう。
それだけでなく、ファミリー向けの住宅を探す際には、収納スペースが少ないと家族の物が増えて大変なので注意しましょう。

最後に設備系の紹介をします。
和室のあるお部屋でごろごろしながら日向ぼっこするのもいいですね。
設備が整っていると快適な生活が送れますし、衣類が多い方に嬉しいウォークインクロゼットは、人気の設備になります。
また、オートロック付きの物件なら、不審者やしつこい勧誘から身を守る対策になります。
いかがでしょうか。希望する物件のイメージは掴めましたか？充実した日々は三鷹市の一戸建てでゲットできます。