管理人はだれ！？

2016年12月24日「土曜日」更新の日記

もちろん、こんな無法が横行してはたまりませんから、裁判所もさっそく、担保設定後の短期賃借権では債権者に対抗できないようにしました。それでもなおかつ居座る人間に対しては、仮処分による強制執行も可能になりました。しかし、この問題ばかりは簡単には解決しません。なぜかというと、日本の民法では借地人・借家人の権利が異常に強く保護されているため、実際に住んでいる人間をちょっとやそっとでは立ち退かせることができないからです。短期賃借権ではなく、いるような場合、多額の立ち退き料を用意してさえ、転居してもらうのは簡単ではありません。そのうえ、たとえ債権者(落札者)の側に入居者を立ち退かせる法的権利があったとしても、現実に住んでいる人間を出て行かせるのはたいへんです。理屈のうえでは、入居者は他人の住居を不法に占拠しているわけですから警察が処理してくれそうなものですが、「民事不介入」の原則を盾にとって、警察は「当事者同士で解決してくれ」というばかりです。そこで、弁護士やヤクザ屋さんに頼んで立ち退き交渉をするわけですが、入居者が住宅ローン破産した債務者だったような場合、あまり強く脅すと、こんどは首をくくったり、ヤケクソになって自宅に火をつけて不動産と心中してしまったりします(どちらも実際に起きた話です)。これでは、マトモな神経の人はとても堪えられません。もちろん、こうした問題が広く知られるようになったため、現在では、物件明細書に「短期賃貸借あり」とか「賃借権あり」などと書かれているものには、みんな近づかなくなりました(マンションなどで「管理費等の滞納あり」の記載があれば、新たな所有者が滞納した分を支払わなくてはなりません)。そのため、数少ないきれいな物件に応札が集中し、けっきょく、価格が上がって街の不動産屋から購入したのとたいして変わらなくなった、などということにもなってしまいます。

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