管理人はだれ！？

2016年12月25日「日曜日」更新の日記

競売物件における最大の問題は、現在の制度では、入札希望者が事前に物件内部を見ることができないとされていることです。こればかりはプライバシー権や借地・借家権など、さまざまな問題がからんでいるので、さすがの裁判所も一刀両断で解決するわけにはいきません。そのため、裁判所の調査官が調べた時点ではわからなかったり、調査後に誰かが入居したりするようなことになると、入札者にはお手上げです。競売物件を購入しようという人は実際に現地に足を運ぶでしょうから、誰かが住んでいることが外からはっきりわかれば、事前に取りやめることもできます。しかしそれも、入居者が人に知られないよう、夜も電気をつけずに暮らしていた場合にはどうしようもありません。そのためプロの業者は、入居者が隠れ住んでいないかどうか確認するために、作業着姿で水道メーターや電気メーターのチェックまでするようです。さらに、入札者は物件内部を見ることができませんから、実際に落札してみると部屋の中が荒廃していて、多額のリフォーム費用が必要になった、などということも起こりえます。そんなこんなで、競売不動産を落札した個人のうち、40％が何らかのトラブルを経験しているというデータもあります。これだけリスクが高ければ、価格が30％割安でも、元がとれるかどうかは微妙です。

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