管理人はだれ！？

2016年12月27日「火曜日」更新の日記

手数料は高くてもそれ以上のパフォーマンスがあれば問題はありませんが、「証券投信でも利益を得ているのは手数料が確実に稼げる証券・金融業だけ」という批判も多いようです。基準価格が上がらなければ、長期に持つと手数料倒れになります。ある大規模な有名投信で試算すると100万円の投信を買って、基準価格が10年問同じとすると、22万円のコストがかかることになります。証券会社は、上昇相場で少し利が乗るとすぐ売らせて手数料を稼ぐ体質が直らないかぎり、国民の投資運用手段として大きな成長は見込めません。そもそもJ-REITによる価格形成は、現物不動産と比較して①流動性、②プロによる運用、③ポートフォリオ運用という点でメリットが見込まれ、その分だけ(リスクプレミアムが少ない分)利回りが低い(価格が高い)ことが理論的にはあるはずです。しかし、半面J-REITに仕立てるため、関係者のコストがあまりにかかりすぎることは、それらのメリットを失うおそれがあります。購入時に、販売手数料を証券会社に購入金額の3～1％、運用時に、運用手数料を運用会社等に対し年当たり投資金額の1.9%、売却時に、解約手数料を証券会社等に対し、解約金額の0.3%程度かかります。ただし。商品、会社によって手数料は異なります。各種手数料の例は次の通りです。①購入時…販売手数料(証券会社などの対し)購入金額の3～1％程度②運用時…運用手数料(投資信託委託会社、証券会社、信託銀行に対し)投資金額×1.9%/年③売却時…解約手数料(証券会社などに対し)解約金額×0.3%程度(注)上記手数料は会社により異なります。

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