管理人はだれ！？

2016年12月28日「水曜日」更新の日記

J-REITが今後発展していくためには、次のような点が課題として残されています。＜情報開示＞何をどの程度の量で情報開示すべきかという問題に加えて、開示された情報が正しく投資家に理解されるためには、販売営業時の説明、FP(ファイナンシャルプランナー)の養成、投資家教育の重要性が指摘されます。目論見書の情報が溢れるばかりでも平明な説明からほど遠く、印刷代などのコストがかさみ、結局投資家のコストに影響します。もっと根本的には、情報が「事実」なのか、「意見」なのか、「プロパガンダ」なのか、その境界は時としてあいまいなものであることです。ちなみに米国SECは、投資家にわかりやすい目論見書とするための「ブレイン・イングリッシュ・ルール」を1998年に制定しています。なお、不動産の場合、開示すべき情報が、株式に比べて多種・多様・多量なので、運用会社等に建築図面等を備え置き、閲覧・コピー(有料でも)させてはどうでしょうか。目論見書にすべて盛り込んでは、印刷費等の負担が大きくなります。＜投資家のガバナンス＞投資家が実際上どこまで運用会社の運用などに有効なガバナンスが発揮しうるでしょうか。＜J-REITの不動産購入(売却)価格の適正な評価＞単なる鑑定評価でよいのか。いずれにしろ難しい問題です。

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