管理人はだれ！？

2017年1月27日「金曜日」更新の日記

1棟目は自分で物件を探し、ひととおりの流れを経験しておいたほうが、投資家としてのスキルを上げるためにはいいように思います。しかし、何棟もやっているうちに地方の管理会社などと信頼関係ができてきたら、ある程度、お任せ的な買い方もいいでしょう。そのためには、1棟目を買ったあとまかせっきりにするのではなく、年に何度かは管理会社に顔を見せて、信頼関係を築いておくことが大切です。業者としては、こちらを信頼してくださるお客様には、期待を裏切らない物件を紹介しようという気になります。「いい物件は業者間で買われるので、市場に出てくる物件はたいした情報ではない」と言う方がいます。それは、ある意味では真実です。なぜ最初に業者にいい情報が行くかというと、話が早いからです。売る側としては、多少価格が下がっても、時間のロスが少ないという点はメリットです。これは逆から考えると、紹介してすぐに回答が出せるスピード感のある方には、い件が回るということです。い物実際、管理も売買もやっている会社で、いい売り物が出た場合、最初に情報がいくのは、管理オーナーです。なぜなら、売り主側の業者が自分で購入者を見つければ、手数料を売り手と買い手の両方からもらえるからです。私が代表を務める「アパートマンション経営成功の会」でも、メルマガでレインズ掲載前の情報を流しています。中には毎年1棟ずつ増やしているオーナーさんもいらっしゃいます。

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