管理人はだれ！？

2017年1月28日「土曜日」更新の日記

物件紹介を希望するお客さんから、「儲かる物件を探して欲しい」と言われることがあります。しかし、私はその前にまず、自分自身の投資スタンスとライフスタイルを元に各自の投資基準を固めてほしいと思います。サラリーマンをしていて親から生前贈与を受けているなら、その財産をどう生かすかがポイントになります。新築を建てるのか、新築の建売を買うのか、または中古物件を買うのかによっても、見極めのコツは変わります。例えばサラリーマンで1000万円の預金があり、年収も1000万円を超え、仕事もハードな方なら、新築建売アパートか中古でも築年数の浅い物件をおすすめします。なぜかというと、そういう方は時間的余裕がない分、空き室で悩みたくない、修繕で悩みたくないという要望を持たれる方が多いからです。新築の購入経験のある方はわかると思いますが、完成から10年間は修繕などの問題が出にくいのです。融資期間、融資金額が伸びやすいというメリットもあります。時間的に余裕のあるサラリーマンや、事業経営者の場合は、また違ってきます。事前準備が十分できるため、自己履歴や物件の収支表(キャッシュフロー含む)を作成し、金融機関と交渉することもできます。すると、購入前に自身の借り入れできる金額が見えてきます。また、自分自身で購入物件の事前調査ができ、不動産会社や賃貸管理会社からもヒアリングをすることも可能です。そこから、希望するキャッシュフローの金額、減価償却やローン返済バランスを見極めながら、物件を探すということになるでしょう。ほかにも、手間暇をかけても高利回りが欲しいなら、ある程度、年数のいった中古をおすすめしますし、手間はかけずに中くらいの利回りが欲しい方には、築8年～12年くらいの物件をおすすめします。手間をかけるどころか電話も受けたくないという場合には、新築のサブリースをおすすめします。お客様のスタンス、ライフスタイルによって、「おすすめ物件」の基準が変わってくるのです。

志木市の賃貸の物件はオススメ！理想のお部屋探してみる？

住みやすい志木で新しい生活を始めてみませんか？
最初に志木の施設面をご紹介致します。
徒歩圏内の細田学園幼稚園なら、お子様の送迎も楽ですね。
賃貸近くにあると便利な少しでも身体の調子がおかしいと感じたら、内科で診てもらいましょう。
他の施設に関しても便利な施設が多く、近くに消防署があると、万が一のことを考えても安心できますね。
そのほかにも、みやかわ書店ジョンブック志木中宗岡店なら、洋画や邦画など様々なジャンルを借りることができます。物件選びをする際は、様々な情報を得ることが重要になります。おすすめの条件も確認しませんか？
穏やかな生活をしたいなら、田園風景の広がるエリアがオススメです。
これがあれば賃貸で快適に過ごすことができますし、通勤や通学のことを考えても高台に立地する物件より平坦地の方がいいですね。
どの世代の方も陽当り良好のお部屋は明るく快適な住空間が生まれ、人気です。
また、通風良好な物件は窓が直線に対面している場合が多いです。
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