管理人はだれ！？

2017年2月2日「木曜日」更新の日記

マイホームは、とても大きな買い物です。キャッシュでポンとはいきません。そこでお世話になるのが住宅ローン。うれしいことに、ローンでマイホームを取得した場合には、税金が有利になる制度があります。「国民にもっと持ち家を」という政策から生まれたもので、一般的には。住宅ローン控除"と呼ばれています。正式名は住宅取得等特別控除。住宅ローン控除の仕組みは、年末のローン残高に応じて所得税が少なくなるというものです。たとえば、年末のローン残高が3000万円であれば、その１％分の30万円の所得税がカットされます。しかもラッキーなことに、1999年と2000年にマイホームを取得し入居した場合には、税制改正により、そのおトク度がグンとアップ。これまでは６年問にわたり最大１８０万円の節税効果だったのが、15年問にわたり最人５８７万5000円となります。控除額を各年でみれば、初年度から６年目までは最高50万円、７年目から11年目までは最高37万5000円、12年目から15年目までは最高25万円。控除された分の金額は、自営業者などの場合、いつもの確定申告時にその分だけ所得税から差し引かれ、サラリーマンの場合、自分で確定申告することによって戻ってきます（２年目からは年末調整で。188ページ参照）。条件も、ずいぶん緩やかになりました。これまでの控除対象は、建物部分にかかるローンだけでしたが、土地部分もＯＫになり、対象の口ーン残高も3000万円から5000万円にアップ。土地と建物をほぽ同時に購入した場合は、両方のローン残高に対して適用できます。地価が下がったとはいえ、都市部の土地はまだまだ高価。どうしても高額になりがちな土地部分のローン残高が含められることで、控除額は大幅に増えたことになります。また、適用できる床面積の上限が撤廃され、今では最低50平方メートル以上という条件のみ。改正後は、どんな大豪邸でもすみずみにまで口ーン控除が適用されるようになったのです。中古住宅を取得した場合、ローンの控除を受ける際に建物の建築後年数がネックになっていましたが、築後年数が５年延長され、耐火建築で25年以内、木造建築などで20年以内までローン控除が受けられるようになりました。サラリーマンにとっての朗報は、99年分から、社内融資の金利も１％以上であればローン控除の適用が受けられることになったことでしょう。従来は社内融資で住宅ローンを借り、利子補給などを受けて実質金利が年３％未満だった場合、この住宅ローン控除の適用を受けることができませんでした。ところが、ここにきて市場の口ーン金利低下により、社内融資の金利が年３％未満となるケースも多くなったことに対応して、とられた措置です。ここまで有利になると、適用期間中のすべりこみセーフを狙う人も増えるでしょう。しかし、そんな場合に注意したいのが、入居日です。住宅ローン控除は、売買契約をしただけでは適用されません。きちんと入居してこそ対象となります。現在、半年間の延長が決定しましたが、そうなっても2001年の６月末までに入居し、継続して住み続けることが条件です。なお、ローンの契約者が単身赴任で実際に住んでいなくても、家族が入居し、生活の基盤が新居にある場合は、問題なく適用されます。

那覇市の戸建て物件！大家族でも安心して暮らしたい

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最後に設備系の紹介をします。
ホームパーティも楽しめるカウンターキッチンがあるお部屋に引っ越しましょう。
設備が整っていると快適な生活が送れますし、防犯カメラ付き物件は泥棒から狙われにくい利点があります。
また、お料理が好きな方には、システムキッチン付のお部屋が良いと思います。
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