管理人はだれ！？

2017年2月3日「金曜日」更新の日記

ただし、こうしたローン控除を受けられない人もいます。97年、98年、99年分の確定申告で、3000万円の特別控除など、マイホーム関係の譲渡所得課税の特例を受けた人は、住宅ローン控除の特例を受けられません。また、99年の年間所得が3000万円（サラリーマンの場合は、給与所得3336万8422円）を超えている人、住宅ローンの返済期間が10年未満の場合なども、この優遇措置を受けられません。事務所や店舗などと住宅を併用している場合、控除が適用されるのは、もちろん居住用部分のみ。居住用部分も床面積の２分の１以上でなければ、控除そのものが受けられません。控除額の計算は、ローン残高を居住用部分とそうでない部分とで按分して求めます。たとえば、ローン残高が3000万円で居住部分が３分の２である場合は、控除の対象となるローン残高は3000万円のうち2000万円です。住宅ローン控除で戻ってくる所得税の額は、初年度から６年目までが、年末ローン残高の１％（最高50万円）。７年から１１年目までが、年末ローン残高のＯ・75％（最高37万5000円）。12年から15年目までが、年末ローン残高のＯ・５％（最高25万円）となっています。たとえば、初年度のローン残高が6000万円の場合は、控除額は50万円となります。「6000万円に１％をかけると60万円のはず」と思われた方も多いことでしょう。実はローン残高の適応範囲は5000万円までのため、超えた場合は最高額の50万円となるのです。ただし、控除額の恩恵を受けることができるのは、納めるべき税金があってこそ。住宅ローン控除とは、払った税金が戻ってくるというものですから、そもそも払った所得税が少なければ、戻ってくる所得税も少なくなります。たとえば、初年度のローン残高が4000万円で、源泉徴収された所得税が35万円の場合は、控除額は4000万円に１％をかけた40万円となりますが、実際に戻ってくる税金はすでに納めた35万円が限度というわけです。住宅ローン控除は、ローン残高、年収、納める税金が多い人ほど、減税額が大きくなります。

時代は不動産購入

この前一戸建てをメインに販売している会社に行ってきました。そこで出会った担当の方とたくさんお話をしましたが、今は購入をすべきシーズンだそうです。購入した家に住み、住まなくなったら貸し出せば自分の資産にもなるし、目の前の収入を得ることが出来る。そんな話を聞いて中野の不動産情報をとことん調べているのですが、どんな物件が妥当なのかが分かりません。ただ変えない値段じゃないんだとローンの話を聞いて学びました。近い将来投資家としてもしかしたらお金持ちになってるかもしれないですね。

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