管理人はだれ！？

2017年2月6日「月曜日」更新の日記

この特例を受けるためには、売ったマイホームの住宅ローンが残っていて、新しく購入するマイホームも住宅ローンを利用しなければならず、しかも、いずれのローンも10年以上の借入期間であることが条件です。また、繰越控除は、合計所得金額が3000万円以下（サラリーマンの場合は、給与年収3336万8422円以下）の年に限り受けられます。これを超えた年は、赤字分を差し引くことができません。気をつけたいのは、売ったマイホームの所有期間です。「所有期間は５年超」となっていますが、これは売った年の１月１日時点でのことです。たとえば、平成６年10月に購入したマイホームを平成11年12月に売った場合、実際には５年を超えています。しかし、平成11年１月１日現在では所有期間が５年未満となってしまうため、この特例は受けられません。また、その年の前年、前々年に資産を売って「居住用財産の長期譲渡所得の課税の特例」や、「3000万円の特別控除」「居住用財産の買い換え（交換）の特例」を受けた場合も、この特例を受けることはできません。この繰越控除の特例は、平成10年までは、所得税にだけ適用されていましたが、平成11年からは住民税にも認められることになりました。住民税は、前年の所得をもとに計算されますから、住民税の節税効果は１年遅れで表れることになります。なお、住宅ローン控除とのダブル適用が認められたので、あてはまる人は、先に節税効果の大きい譲渡損失の繰越控除を受け、繰越分がなくなってから、ローン控除を残り年数分受ければいいわけです。

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