管理人はだれ！？

2017年2月7日「火曜日」更新の日記

つぎは、正当事由の存在を側面から補強する立退料について解説することにします。かつては「立退料」という言葉も、慣習もありませんでした。それは契約が終了すれば、出て行くというのが貸借の本来の姿だったからです。ところが借地借家の関係で、現行の法律が決めた正当事由や法定更新の条文が幅を利かせる時代になると、地主家主側は紛争（裁判↓執行）を嫌がって、契約解除に「立退料」という一時金を借主に出すようになったのです。つまり立退料は、明渡し、立退きの際の円満を願っての「潤滑油」として登場したわけです。借主としても。どうせ出るのならこの一時金をもらったうえで……"ということで納得します。もっとも、このために悪質な「居座り現象」が生まれたことも確かです。貸主側が立退料を支払う主な意味は二つです。一つは、立退き・明渡しの際の無用な紛争を避けるためであり、他の一つは紛争（裁判）になったとき、正当事由を理由付け（補強）するため支払うのです。まず紛争回避のための立退料ですが、これは、・まだ賃貸借が続いているが貸主の都合（たとえば売却）で借主に立ち退いてもらいたいとき、・貸借期間が終了し契約を解除したいのだが借主がこれに応じないときトトの二つの場合があります。貸主側としては、裁判などの煩わしい手続きをとらずに問題を解決したいときに、この意味の立退料を支払うことになるのです。この意味では裁判をしないため浮いた費用を、そっくり立退料にあてても計算は合うと思います。立退料の相場などはありませんが、その金額は両者の事情（必要性）と話合いだと思います。ただ、たとえば借主が家賃を滞納していたり、立退きの判決を受けたようなときはその額は少額となるのは当然のことです。金額で話合いがつけば、貸主は立退きが完了してから立退料を支払うことにします。立退きが終わっていない段階での支払いは、借主がまた居座る危険性をもっています。

豊田市の物件探し

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