管理人はだれ！？

2017年2月9日「木曜日」更新の日記

まず貸主と借主の間で、よくモメルのは、借地なら地代の値上げと明渡しですし、借家なら家貨の値上げと立退きの問題であるといえます。これらの問題は、貸主と借主の間にまだまだ「話合い」がもてる状態（信頼関係）なら、まずこれによるべきです。話合いは貸主と借主の交渉次第で、よくも悪くもなります。交渉がスムースにいけば、費用もかからずまた大きな時間の節約にもなりますから、全力を集中して相手にあたるべきです。そして話合いで大切なのは相手に誠心誠意で納得してもらうことです。自分がなぜ賃料を値上げしなくてはならないか、なぜ明渡しを求めているか。を細かく根気よく説明することです。一度や二度の交渉で話合いを打ち切り、すぐ裁判沙汰に移行するのは賢明なやり方ではありません。この話合いは、とかく当事者同士ですと感情的になりがちですから、場合によっては弁護士などの第三者に中に入ってもらうことも考えたらよいと思います。こうした話合いで解決できれば、その結論（条件）をもって貸主・借主双方が裁判所に行って「和解調書」をつくります。これが即決和解です。和解調書があれば、どちらか一方が調書に記載された約束を守らなければ、強制的にでも約束を実現させるという「執行力」をもちますので、まずは安心でしょう。つぎに「調停」について説明します。調停は第三者的機関を利用するわけですが、その基本は当事者の話合いと互譲の精神です。調停になれば、両者の間に裁判所の調停委員が入って争点の整理・問題点の指摘や双方（貸主・借主）に対する説得などをしてくれます。感情のこじれた当事者だけの話合いに比べれば専門的であり、迅速であり、実情をよく見すえての紛争解調停の申立ては、その土地・敷地を管轄する簡易裁判所に対してします。手続きや書式も簡単ですから、裁判所の窓口などで相談されれば、素人でもできると思います。なお、調停は費用もあまりかかりません。最後に「訴訟（裁判）」による解決ですが、これは最終的な紛争解決の方法です。賃借人の人柄や貸借の状況からみて、話合いでは片付かないこともあるでしょう。そんなときは、迷わず専門的な知識をもつ弁護士に頼むのが賢明と思います。なお訴訟にするときは、裁判をすることの是否＝損得、つまり。バランスシートを考えなければなりません。裁判には「時間」と「費用」がかかります。弁護士に頼むときは、この時間と費用というマイナスと、裁判によって受ける利益＝プラスを、つねに冷静・合理的に考えなければなりません。たとえばの話、一〇〇万円の滞納家賃を取り立てるため弁護士を頼んで勝訴したとしても、そこから弁護士の費用その他を差し引きますと、手もとには六〇～七〇万円ほどしか残りません。そのうえ、この裁判にかかった時間（約一～二年）やその心労を合わせ考えますと、もう勘定に合うものではないといったことが往々にしてあるのです。かといって、素人が裁判を自分でやるほど裁判はやさしいものではありません。すなわち、裁判はつねにこうしたバランスシートにのせて「合うか・合わないか」を判断しながらやるべき事柄です。

新生活を江坂駅周辺で

新生活を江坂駅周辺で始めましょう。
最初に抑えておきたい江坂駅にある施設ですが、映画が好きな方にはオススメのTHホールがあります。
その近くには、おいしいお弁当を置いているほっともっと吹田山田東店があるので、気軽に弁当を買いに行けます。
他にも便利な施設がたくさんあります。
犯罪の被害から守ってくれる吹田警察署があります。
江坂駅には、まだまだおすすめの施設があります。
天気の悪い日でも、江坂駅立 高野台留守家庭児童育成室ならお子様も楽しく遊ぶことができますね。物件選びにはこのように様々な情報が必要になります。

次は賃貸のおすすめ条件をピックアップしました！
緑豊かな住宅地は美しい景観が広がっており、とても癒されます。
特におすすめなのが、静かな環境の物件は、快適な毎日を過ごしたい方におすすめです。
それだけでなく、大型タウン内はライフラインがしっかりしているので、気持ち良く暮らす事ができるでしょう。
こだわりのがあるのなら、和室のある物件は、畳張替済であるか確認しながら選びましょう。
江坂駅で新たな一歩を踏み出すなら賃貸で決まりです！