管理人はだれ！？

2017年2月12日「日曜日」更新の日記

始めて弁護士を頼む場合に、いちばん気にかかることは「費用」です。ところが借地借家の紛争、とくに地代家賃の滞納や値上げをめぐっての紛争では、争う金額は少額です。そんなことから地主家主さんは、弁護士に頼むことに二の足を踏んでいるのが実際ではないかと私は思います。しかし、そのままでは借地人・借家人がいい気になって何の対応もしてきません。どうしてもの場合は、費用を惜しまず弁護士と相談すべきです。貸主側が弁護士をたてれぱ、借主側としても貸主の。強い気持ち"を即座に察知します。それに弁護士をたてることによって滞納や値上げが片付けば、将来に向かって借主側はあまり無理難題をいってこないのです。この点を考えれば、弁護士に支払う費用は、大工さんに支払う家の修理代と同じで、地主家主の「必要費用」と考えなければなりません。将来、必ず自分に還元される費用＝支出と考えて、前もって地代家賃から弁護士費用も留保しなければなりません。ところで弁護士の費用（着手金と報酬）については、日本弁護士連合会の「報酬等基準額」があります。借地借家・非訟事件についての費用報酬はつぎのとおりです。〈争いの経済的利益〉・五〇万円以下の部分・五〇万円～一〇〇万円以下の部分・一〇〇万円～三〇〇万円以下の部分・三〇〇万円～五〇〇万円以下の部分・五〇〇万円～一〇〇〇万円以下の部分・一〇〇〇万円～五〇〇〇万円以下の部分・五〇〇〇万円～一億円以下の部分・一億円～一〇億円以下の部分・一〇億円を超える部分一五パ－セント一二パーセントー○パーセントハパーセント七パーセント五パ－セント四パーセント三パ－セントニパーセントとなっていますが、この基準額では「着手金と報酬金のそれぞれにつき」となっていること、および「事件の内容によってそれぞれ三〇パ－セントの範囲内で増減することができる」ことの二点は知っておいてください・上に日本弁護士連合会が発表した、着手金と報酬金についてのわかりやすい表がありますので、紹介させていただきます。これをみますと、一〇〇万円の争いでは着手金と報酬金がそれぞれ一三万五〇〇〇円となっており、計二七万円を弁護士に支払うことになりますが、依頼者としてはこの他に訴訟費用（印紙、送達その他の実費）や出張費・交通費などを考えなければならず、あれこれとお金が出ていくことを覚悟しなければなりません。なお弁護士との法律相談は「三〇分で五〇〇〇円以上」が単位ですから気楽に相談されたらよいと思います。また事件について書面による鑑定（書面の作成は三万円にプラスアルファ）を頼んだときは、一〇万円以上となっています。いずれにせよ費用の点については、依頼するときによく相談し、少しでも安くお願いするとともに、約束の金額は約束の日にきちんと支払うことが大切です。事件を裁判所まで持ち出さず、調停や示談で解決したときは、右金額より割安になることは当然です。

知らない土地へ引っ越すことに

就職で全く知らないところへ一人暮らしすることになりました。
どの不動産に行ったらいいのかもわからず、不安だったのですが、会社のホームページがしっかりしている会社を見ると、ふと安心しました。奈良の賃貸を取り扱っている奈良の不動産、賃貸のマサキ。なんと写真だけじゃなく物件の動画を見ることもできました！スタッフさんが実際お話されている動画を見ると「あ、この不動産会社はいい人そうだ」って思いました。

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