管理人はだれ！？

2017年2月14日「火曜日」更新の日記

借地法も借家法もその法律に反するような、借主側に不利な契約条項は無効とする"という条文をもっています（借地法一一条、借家法六条）。そこでもし、借主いじめの条文が、賃貸借契約の内容にほんの一部分だけ入っていたらどうなるかが問題です。この場合、裁判の実際ではその"ほんの一部分"だけは無効となりますが全体的な契約（書）としては有効です。つまり、その賃貸借契約の全体が無効になることはないのです。したがって、裁判になれば負けるような特約条項でも、裁判になるまでは、いってみれば単純に貸主と借主との間だけの約束ごとであり、たとえば「賃料を一回滞納したらこの契約は解除する」といった借主いじめ（裁判所の見解）の条項でもこれがモメて裁判にならないかぎりでは、借主側にとっては大きな心理的圧迫となります。つまり負けてもともとの精神で特約をつけてみることです。悪質な賃借人に対しては、こうした姿勢が必要であることを付言します。心を鬼にしなければ、自分の立場がなくなることをよく肝に銘じてください。お人好しの地主家主さんは、必ず悪質借地人・借家人の言いなりになっているのが現状といってよいでしょう。

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