管理人はだれ！？

2017年2月16日「木曜日」更新の日記

貸したあとは。賃料収入"だけだと考えて貸しっ放しの地主家主さんが目立ちます。しかし、それではダメ。貸した土地建物を借主がどんな状態で使っているか、また借主が第三者に転貸ししていないか、修繕箇所はないかなど、細かな気配りが必要です。前述しましたように、二〇年以上も自分の土地を見にいかず、その間「無断転貸」されていたことに気付かなかった地主さんなどは怠慢もいいところです。だからこそ最高裁判所も「いまごろになって契約解除を主張しても、そんな権利は時効になっていますよ」といったのです（昭和六二年一〇月八日・最高裁）。地主家主さんは、少なくとも一年に一回は、自分の貸地貸家を見回る必要があると思います。忙しいのなら代理人＝代行者をたててでも見回りを実行して欲しいものです。 家賃を決めるときの心得は 家を他人に貸してしまえば、あと家主に残るのは自分の生活を支える（まだその家のローンが残っていることもあります）家貨収入を得ることに専念するのは当然のことと思います。ここでいま一度、現行の借家法を前提にして。家主であることの損得"を考えてみましょう。それは、家を入手（莫大な資本投下）することと、これを貸家にして投下資本を回収することの"損・得"です。そしてここでいえることは、毎月の家賃はほんのわずかな額であることを肝に銘じておくことです。それに賃貸借が続けば何やかやと手入れが必要です。補修・改築のための費用もかかります。家貨は少しでも多くもらわなければ勘定はあわないのです。こうなりますと、当初の家賃の取決めは重大事です。家賃値上げとか契約更新とか、さらには立退料などのすべてに大きな影響を与えるわけですから、何年か先で元のとれる、つまり家主が損しない家賃の額を決めなければなりません。これをはっきりしておかなければ、もともと家を貸すということはできないはずです。

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