管理人はだれ！？

2017年2月19日「日曜日」更新の日記

地主家主が自分の所有する土地・建物を貸せば、その後の収入は地代・家賃だけとなります。となれば、この賃料は定期収入として自分の生活を支えることになりますから賃料は。絶対確保"が第一です。だから賃料の滞納などは、自分の生活を考えれば安易に看過できるものではありません。もちろん賃料の滞納は敷金で担保されているものですが、敷金の清算は契約終了の時点とされていますから、それまで滞納家賃を放っておくことはできません。ところで賃料は、かつては″後払い"でしたが、いまでは翌月分を前月末までに支払うという。前払い"が当然の世の中です。「大家といえば親同然、店子といえば子も同然」といった人情の厚い世の中は、とっくに消え去ったのです。つまり貸主と借主の間の。信頼関係"が薄れ、結果として両者の結びつきは。賃料―金銭"というのがいまの世の中です。貸主が"前払い"システムを要求する根は深いのです。悪質な借主側が現行の借地借家法の条文を楯に無理難題を押しつけてくるのが、大きな原因の一つであることは否定できません。それにいま一つ、賃料（とくに地代）の支払いは年払いよりは半年払い、半年払いよりは毎月払いが貸主にとって安心なのはいうまでもありません。つぎの問題はこの賃料の支払い方式です。民法では債務（賃料）支払いは、・取立方式債権者が債務者のところへ出向いて取り立てる、・持参払い方式トト債務者が債権者のもとに出向いて支払う、という方式が決められていますが（民法四八四条）、これにはそれぞれつぎのような短所があります。取立方式では、債権者（貸主）が出向く手間・時間などのロスがあり、また悪い債務者に居留守を使われることもあるでしょう。また持参払い方式では、とんでもない時間に債権者（貸主）宅に足を運び、「出向いたのに留守だった」とか「明日必ず伺うから」などと、支払い引延ばしの口実を作りかねないのです。そしていま一つ、賃料を手形や小切手などで受け取ることはやめましょう。それよりいまでは「支払い」についてまったく都合のよい制度が定着しています。すなわち銀行などの金融機関を利用した「振込み」制度の活用です。これなら賃借人（債務者）が、・何月何日に振り込んだか、・いくら振り込んだか、が即座にわかり、イザ紛争が起きても通帳の記帳はほとんど決定的な、強力な証拠資料となり黒白がはっきりします。この振込み方式は、賃借人にとっても大変に便宜であり、地主家主の顔を見ず、またわざわざ貸主宅に足を運ぶ必要もなく、最寄りの金融機関へ行けばよいのです。したがって、家主が大阪で借家人が東京といったケースなら、家賃の回収は振込み方式が最良の手段でしょう。振込み手数料についても相談しておきましょう。

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