管理人はだれ！？

2017年2月23日「木曜日」更新の日記

地主にとっても家主にとっても、期間の満了による契約の更新を認めれば、そのあとは「更新料」をどれだけ受領するかが唯一のポイントです。というのは、契約を更新すれば土地なら少なくともあと二〇年（借地法一条）、家屋でもあと最低で一年（借家法三条の二）は自分の土地家屋ではなくなり（安い）地代・（安い）家賃しか貰えないからです。更新料の性格については前に述べました（賃料の前払い）。となれば、この契約更新による「更新料＝一時金」の問題は、地主家主にとって重大問題と考えなければなりません。すでにその地主家主は、現行の借地借家法では自分の土地建物の所有権はないと同じなのですから。まず自分の気持ちを、いちだんと引き締めることです。とくに長期にわたり土地家屋を安い賃料で貸している地主家主さんは、ここで自分の"甘い態度"を反省すべきです。陰でボヤいていてもこれは通用しません。自分の考え、自分のおかれた状況（実質は所有権者ではない、いまや単なる賃料収入者にすぎない）を明白に打ち出し、ざっくばらんに賃借人と話し合わなければなりません。そのためには物価・税金の上昇や周辺の事例を細かに提示し、賃借人の同情を得なければなりません。こうした貸主の懸命の説明に対し、良識のある貨借人なら、貸主側の誠意を認めることは予想できます。といっても世にいう「更新料」、とくに高額となる借地についての更新料は少額のものではありません。大ざっぱにいって、借地の場合で借地権価格（更地の六～八割ほど）の五～一〇パーセント、借家の場合で期間二か年で家賃の一～二か月分ほどといえます。支払いの方法は相談（年・月の分割払い、延期払い、さらには相場より安い更新料など）をして、相手が支払いやすいようにすることも考えましょう。こうして、少しでも賃料の補充をすることを懸命に心がけなければ自分の生活がないことを知ってほしいのです。

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