東京二三区以外の市部の物件
2017年3月1日「水曜日」更新の日記
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- 東京二三区以外の市部の物件は、ア・最寄り駅まで近いこと、イ・住戸面積が広いこと（都民住宅の建設基準は五五平方メートル以上一二五平方メートル以下ですが、六五平方メートル以上七五平方メートル以下になると認可基準上点数が高い）、ウ・都心、副都心、つまり都内ターミナル駅までの所要時間が短いこと。募集年度によって最寄り駅までの徒歩分数とか、ターミナル駅までの所要時間等の基準時間は変わりますが、おおむねこの三つの基準をいかに満たすかによって評価点数が違います。では、この都民住宅を計画する際の最低条件はというと、①戸数が一〇戸以上、②原則耐火構造、③住戸専用面積は五五平方メートル以上一二五平方メートル以下、④階数は三階以上、⑤二つ以上の居室を設ける、⑥高齢者に優しい住宅（住宅内に段差のないバリアフリー住宅）等があります。さて、いいことづくめの都民住宅ですが、実は毎年多くの辞退者を出しています。厳しい競争のなかから認可を受けたのに、なぜ辞退者が多く出るかというと、①「認可されるかどうかわかりませんが、とにかく応募してみましょう。計画を進めるかどうかは認定されたら考えましょう」と、とりあえずという形で、不動産業者や建設業者の主導により、はっきりした事業意欲のないまま応募した。②いいことづくめのように思えて応募したが、認可されて、よくよく調べてみると、メリットばかりではなくデメリットも多い。等の原因が考えられます。では①はともかくとして、②のデメリットとは何でしょう。それはまず、家賃限度額が定められているということが挙げられます。
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