家賃の決定方法
2017年3月2日「木曜日」更新の日記
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- 家賃の決定方法は、積み上げた建築費と金利負担分（もちろん、住宅金融公庫等の金融機関の負担分から金利補助を引いた実質負担分）に、設備等の償却費、そして土地に対する金利分を加えた額が家賃の限度額となります。つまり実質上は土地からの収益、しかもわずか一・七五％の利益しか生めないようになっているのです。さらにその賃料設定が、九五％の入居率を前提にしている点も問題です。当初は確かに、どの都民住宅も抽選になるほどの人気ですので空室というのは考えられず、入居率は一〇〇％近いと言ってよいでしょう。しかしこの都民住宅に限らず、「特優賃」の住宅は現在のところ何の問題もありませんが、実はとても大きな問題が内包されているのです。それは入居率を高めるうえで大人気の"家賃補助"です。もともと家賃補助制度は、都市部に住む中堅サラリーマン世帯に入居時の負担を少しでも軽く、ということと、給料は毎年上がるから、その分補助額は下げるという二つの考えのもとに設定されました。そしてそれが賃貸経営者の最も不安な事業開始時に入居者人気を高める、という効果になっています。しかし、経営する側から言いますと、新築のうちは空室の心配があまりないもので、築一〇年、一五年を過ぎたあたりから空室対策が必要になってくるものです。家賃補助制度は年収によって、二割、三割、四割補助となっています。
チームプレー
組織づくりは難しい。どれだけ個人での成績がいいとしても、それがチームになると全く話が代わってくる。だから会社と言うには難しいわけで、接客業となればなおさら。でも、オークホームのスタッフさんたちは凄い丁寧にサポートしてくれて、初めての引っ越しでも気軽に行なうことが出来た。チームを引っ張る立場になるには、こういうところからも勉強しないといけないな。明日も部活頑張ろう。
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