管理人はだれ！？

2017年3月4日「土曜日」更新の日記

「特優賃」住宅は工事費に補助が出るからトクという考え方があります。しかし、建設の技術基準を見ると、階段は当然としても、スロープ、廊下、ありとあらゆる所に手すりがつきます。もちろん、人はだれでも年を取るし、来たるべき高齢化社会に向かって必要、という見方もできますが、その分建設コストは上がります。実は特優賃住宅で建設費を補助する狙いは共用部分、つまりオーナーにとっては家賃に反映されない部分にお金がかかることと、住宅そのものが効率を求めないので（住宅の向き、共用廊下を広く取る、駐車台数を確保する等）、建築費を補助している側面があります。設計料の補助（都民住宅の場合。他の自治体にはない場合も多い）もしかり。都民住宅の場合は計画から着工～竣工まで期間がかかるのと、手続きが多くなります。さらに補助が半分出るというので、昨今、コストダウンを強いられている設計事務所にとっては、お金の取れる"おいしい"仕事になります。設計料も通常の賃貸マンションの設計料よりは高くなります。"三〇年間の利子補給"はどうでしょう。オーナーはほとんどの場合、借入金で事業をするので、三〇年間の家賃補助（都民住宅の場合）は確かに魅力です。しかし、これも勘違いする人が多いのですが、額面どおりに受け取れるほど単純な仕組みにはなっていません。都民住宅のパンフレット（都民住宅〈法人管理型〉供給計画認定申請募集のご案内）を見ると、様々な計算法があります。この差額を給付されることになります。

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