管理人はだれ！？

2017年3月9日「木曜日」更新の日記

バブルの頃、家賃保証というシステムが世の中に飛び出し、あっという間に広まりました。家賃保証会社もぞくぞくとでき、ものすごい勢いで急成長をとげる会社も多く出てきました。家賃保証システムはその頃、通常の管理をするよりももっと多くの利益を家賃保証会社にもたらしました。というのも当時は（今でもありますが）礼金ニカ月、敷金二ヵ月、手数料一ヵ月、前家賃一ヵ月の合計六ヵ月分というのが、入居する際にかかるお金でした。家賃保証システムは、会社によって若干システムは違うものの、だいたい設定家賃の九〇％を、入居者がいる、いないにかかわらずオーナーに支払うシステムです。入居者が支払う礼金、手数料、更新料はすべて家賃保証会社の収入になります。さらに敷金も家賃保証会社で預かるので、家賃の滞納が出てもオーナーに振り込む資金に困ることはありません。しかも当時はどの貸室も、いわゆる木賃アパート以外は満室が続いており、家賃も更新のたびに値上がりを続けていました。オーナーとの取り決め（設定）家賃よりも高く貸せることが少なくなかったので、オーナーに振り込む家賃と、実際に受け取る家賃、礼金、更新料、手数料の合計との差額は相当な額になりました。しかも、家賃保証を始めるにあたって資金はまったくいりません。さらにうまいことに、オーナーが今までなかったこのシステム（入居者がいなくても家賃収入があるという安定性）に飛びついたので、どの家賃保証会社も急激に業績を伸ばせました。その後、バブルの崩壊とともに家賃が下落、しかも空室率が高くなり、礼金がニカ月から1ヵ月、なかにはゼロの物件も出てくるに至り、家賃保証会社は大打撃を受けました。オーナーに振り込む保証家賃はとどこおり始め、資本がいらないということでもともと体力的に弱い会社も少なくありませんでしたので、多くの会社が倒産しました。そして、家賃の下落も峠を越し、安定期に入って、現在、第二次家賃保証ブームが起こりつつあります。

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