管理人はだれ！？

2017年3月11日「土曜日」更新の日記

『商業ビルで気を付けることって？』都心部等の立地条件のよいところでは、商業ビル経営を土地オーナーは考えます。商業ビルはテナントにさえ恵まれれば、投資効果は抜群だからです。商業ビルは住宅系の建物より階高が必要となるため、高さ制限や日影規制によって階数が減ることがあります。住宅系の建物は階高は二・七メートル、できれば二・八～二・九メートル確保できれば、室内の天井高を二・四～二・五メートル確保できるので充分です。ところが、店舗の場合ですと最低でも三・五メートル以上、場合によっては四メートル必要なこともめずらしくありません。事務所の場合も階高は最低でも三・三メートル以上、最近ではそれ以上を要望されることも少なくありません。たとえば、道路斜線等の斜線制限や日影規制等の法律上の制限により建物の絶対高さが二〇メートルまでのものしか建てられない場合、住宅系の建物を建てようとすると、20m÷2.7mで約七・四となり、余裕を持って七階建てが建てられます。階高を二・八メートルに設定しても、やはり七階まで余裕を持って建てられます。これが事務所ビルを建てるとなると、20m÷3.3mで六階がやっとということになり、階高を三・五メートルにしてしまうと五階しか建ちません（この計算は容積率を一切考慮に入れていませんので、容積率に余裕がある場合の試算と考えてください）。つまり、このケースの場合、住宅なら七階が建ち、商業ビルなら五階か六階しか建たないということになります。しかし、商業ビルの場合、ほとんどが"スケルトン渡し"といい、内装等のインフィルはテナント持ちとなっています。ですから、建設費等の投資額は住宅系の建物より少なくなります。そして、家賃等の収入は商業ビルのほうが住宅よりも高いので、テナントさえ確保できれば住宅系のマンションよりもはるかに効率がよいことがわかります。さて、そこでテナントをどうやって確保するかということが重要となってきます。

希望条件を全て叶えた荒川区の一戸建て

快適な新生活は荒川区で始めましょう。

最初に荒川区の施設を紹介します！
ニットスクール・ノムラは勉学も運動も活発です。
ライフ東尾久店は食品から日用品まで多数取り揃えております。
一戸建てを探すときは注目しておきたいマークスデンタルクリニックでは、様々な病気を治療することが出来ます。
ドトールコーヒーショップ 西日暮里店は男性が一人でも気軽に入店できるようなお店です。
周辺環境は大切なのでじっくり検討したいですね。

次は条件です。こだわりの条件はありますか？
大型タウン内はライフラインがしっかりしているので、気持ち良く暮らす事ができるでしょう。
商店街を歩くだけでも楽しいのは、個性的な店舗が多いからです。
また、夏でも比較的涼しく快適に過ごすことが出来る通風良好の物件がオススメです。
条件を絞る事により、より良い暮らしが送れます。

最後に気になるのが設備です。
広めのクロゼットが付いている物件は、とても便利でオススメです。
衣類が多い方に嬉しいウォークインクロゼットは、人気の設備になります。
生活を快適にする設備はあるととても便利ですし、天気のいい日には、バルコニーで朝食をとるのもいいですね。
快適な暮らしが送れる、一戸建ては荒川区にて探しましょう。