管理人はだれ！？

2017年3月12日「日曜日」更新の日記

商業ビルは、テナントが入っている時は多額の家賃を確保できますが、一度出ていかれると、代わりのテナントを見つけるのに苦労する場合が少なくありません。というのも住宅系の、つまりマンションやアパートの場合は入居者が見つからないといっても、極端な話、家賃を半額まで下げればたいていの場合、入居者はすぐ見つかります。ところが、テナントの場合は半額にしても見つからない例は少なくありません（これらの例はバブル時代の家賃から見ればということになりますが）。半額というのは極端にしても、家賃を下げても入居テナントを見つけづらいという面は否定できません。賃貸住宅なら、多少の立地の悪さ等は家賃が安ければガマンするのですが、テナントの場合は貸し手市場ならいざ知らず、借り手市場となった今では、"商売"のための拠点である事務所や店舗は本当に納得のいく立地でないと出店しないからです。『税金まで考えて収益を計算する』土地有活を考える際に、アパート、マンション等の住宅系建物は地価税がゼロになり、固定資産税、都市計画税の減税措置があり、さらに相続税も軽減されると述べました。では商業ビルはどうなるでしょう。住宅系の建物ではないので、固定資産税、都市計画税の減税措置はありません。地価税もしかりです。地価税は基礎控除が土地評価額で一五億円（個人および資本金一億円以下の場合）または評価額が平方メートル単価三万円以上の土地に三万円を乗じたもののどちらか高いほうの額までありますので、ほかにも有活用の土地をたくさん持っている人以外はもともとかからないようになっています。地価税に対する減免措置があるかないかは、ほかにも土地をたくさん持っている、いわゆる大地主以外は気にする必要はないでしょう。相続税はどうなるでしょう。

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