”貸家建付地
2017年3月13日「月曜日」更新の日記
-
- アパート、マンション等を建てるとその土地は”貸家建付地"となり、1－（その土地の借地権割合×その土地の借家権割合）の式で計算されます。借地権割合は、その土地が商業地か住宅地かによって違いますが、二〇～九〇％の間です。最も多いケースの七〇％とすると、借家権割合は三〇％か四〇％のどちらかですが、名古屋等の一部の地域を除いては三〇％の地域が圧倒的に多いので、三〇％で計算すると、1－（70％×30％）＝0.79となり、二一％の減税措置となります。だいたい相続税は二割軽減されると考えてよいでしょう。さらにこれが二〇〇平方メートルまでの土地については八〇％の評価減、つまり五分の一の相続税評価になります。そして建物は、ほとんどの場合、資金を借り入れることによって建設します。建物は通常、新築価格の五〇～六〇％程度が固定資産税評価額ですので、六〇％と仮定した場合、建物価格の四〇％程度の相続税評価減の相続対策となります。たとえば三億円の建物をまるまる借入金で建てた場合、一億八〇〇〇万円程度の固定資産税評価額になります。固定資産税評価額はそのまま相続税評価額となり、さらに借家権割合を引くことができるので、3億円－1億8000万円×（1－30％）で、一億七四〇〇万円の相続対策となります。このように、①貸家建付地による評価減②二〇〇平方メートルまでに適用される"小規模宅地の評価減"による特例③借入金と建物評価額との差額"減"以上の三つの要素により相続税の評価が減額されます。これらはすべて、住宅系の建物を建てた場合に適用されますが、商業ビルではどうなっているでしょうか。実は、商業ビルを建ててもすべて適用されます。つまり、固定資産税等は軽減になりませんが、相続税の対策には商業ビルもマンションも同じように有効であるというわけです。
部屋探しは不動産関連サイトで！人気の草津市の家賃が安い賃貸が見つかりそうです
住み心地が良い草津駅がオススメ！快適な新生活を始めましょう。
エリア情報を詳しく知りたい方は、ぜひこちらを確認してください。
草津駅には歩いて行ける距離のプティット草津ルームなら、お子様の送迎も楽ですね。
お部屋探しをする際は、草津駅周辺の情報も大切です。
休日は、近くの平和書店草津店でDVDを借りて映画鑑賞をするのもいいですね。
地域住民の安全を守ってくれる草津警察署 野村交番があります。
このように日常生活で利用する施設は要チェックです。
お子様を自宅近くのプティット草津ルームに預けたいのであれば、お勧めの物件だと言えます。ぜひいろんな視点からお部屋を探しましょう。
バイク置場付の物件は、自分で駐車場を探すのに苦戦している方におすすめです。
生活に必要な洗濯をもっと快適にしたいなら、洗濯乾燥機の付いたお部屋に引っ越しましょう。
このように生活する上で必須となる設備があるはずなので、情報収集は重要となります。
続いては条件面についてです。都会の喧騒から離れ、閑静な環境にある物件で生活を始めませんか？
他にも、未入居のお部屋なら、中古物件のような使用感はまったくありません。
自分の予算やライフステージに合った物件を選ぶことも大切ですね。
2沿線利用可の物件は、資産価値が高く家を買う際ももオススメです。
また、普段の生活を振り返ってみると、必要な条件や設備がイメージしやすくなりますよ。
地下車庫付物件へ引越せば、新車を買った時でも安心です。
家賃が安い賃貸探しの設備にこだわって、エアコンがあるお部屋だと暮らしやすいですね。
上記の他にも、様々な設備があります。
通風良好な物件は窓が直線に対面していることが多いです。
快適な毎日を送るために、畳張替済物件は、気持ちよく新生活をスタートする事が出来ます。
こうした情報をもとに、自分にとって住みやすい物件を探してみてください。
草津駅がお勧めする家賃が安い賃貸で素敵な生活を送りませんか？
