管理人はだれ！？

2017年3月15日「水曜日」更新の日記

商業ビルとなれば立地が命となります。都心のターミナル駅前に土地を所有していれば問題ありませんが、そんな立地条件のよい場所はもうとっくに商業ビルが建っているはずですから、これから計画しようとしている人は、都心でもマイナー駅、しかも駅から商業ピルとしてはちょっと距離がある、または郊外の駅至近距離に土地を持っているーこのような人が多いはずです。このようなケースの場合、一番悩むのが、上から下まで全部商業ビルにしてしまうのか、それとも一階だけ、または二階および三階までテナントユース型として、それ以上の上層階は住宅とするのかという問題です。住宅は税金面で優遇されているとはいえ、収益性ではテナントビルと比較すると大きく見劣りするので、なるべくだったら上層階までテナントユース型にしたい。しかし、本当にテナントが継続的に確保できるかということになると、どうも自信が持てない。私たちは、そんな地主からの相談をよく受けます。その場合は「立地はどうですか」と聞くしかありません。上層階までテナントで埋めるためには当然ながら、近隣のビルが同じように上層階までテナントが入居しているようでなければなりません。そしてそのテナントの業種は何かも大切です。一番理想的なのは事務所が多く入っていることです。事務所が入るような立地であれば、退去してもまた別の事務所が入る可能性があります。営業所や店舗の場合は業種が片寄っていないか、計画しようとしている土地よりも、もっと立地条件のよい場所の入居状況はどうか、条件はどうか等、複合的に判断する必要があります。建築計画上も、昨今のオフィスのＯＡ化に合わせたインテリジェントビルにする必要があるのか、ないのか。計画しようとしている駅周辺だけでなく、沿線も含めたターミナル駅の動向はどうか等、計画を立てる時は充分に検討する必要があります。

希望条件を全て叶えた川西市の一戸建て

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SOHO向け賃貸を見つける時は、スペースをきちんと計算することが大切です。
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