管理人はだれ！？

2017年3月16日「木曜日」更新の日記

『よいテナントの探し方』こちらでは土地の有効活用について書いているわけですが、ここで一つだけ注意しておきたいことがあります。それは、どんな有効活用の方法でも、昔よりは利回りはだいぶ落ちているということです。今よりだいぶ以前、昭和二〇年代後半から三〇年代前半の土地有活の利回りは最低でも二〇％以上、よいものでは五〇％を超えることもめずらしくなかったようです。五〇％といえば二年で元を取れる計算になるのですから、"スゴイ″のひと言に尽きます。この当時は土地を仕入れてから建物を建てても充分採算が取れました。それでは現在はどうでしょう。取得コストがゼロの、現在所有している土地に建物を建てても、採算が取れるか取れないか微妙です。まして、土地を購入してまで採算が取れるほど収支のよい事業など、そうありません。しかし、唯一可能性があるのが、ロードサイドビジネスです。そのぐらい、他の有活に比べて収益性のよいことが少なくありません。その代わりと言っては何ですが、ロードサイドテナントの場合店舗が大半で、その店舗も時流に乗って出店する業種が多いため、ダメとなると意外に思えるほど簡単に撤退します。テナント側が建築工事代金を立て替える"建設協力金方式"の場合でも、建築工事代金を全額払うとは限らなくなりました。そして昨今の傾向として、店舗等の建物が、ローコストと言えば聞こえがいいのですが、安普請のものが多くなりました。テナント側もリストラ対策や出店計画の見直し等で、なるべく出店経費を抑えるという目的なのです。また、その裏には、予想売り上げ、予定利益が当初のもくろみから大きくはずれたら、すぐ撤退できるようにしているということもあります。ロードサイドテナントも、大手のチェーン店だからといって安心はできません。新興勢力である、上場クラスの紳士服のチェーン店がモーレツな出店を続けた後に、一時期のブームが去り、あちこちで撤退さわぎが起きたのは記憶に新しいところです。現在の企業規模、店舗件数と比較して、あまりに過大な。大出店構想"を持っているところは要注意と考えてよいでしょう。たとえば現在一〇〇店舗しかないのに、年間一〇〇店の出店計画があるような会社は、たとえ新業態の店舗でモーレツに成長を続けていたとしても、不自然と言わざるをえないでしょう。土地をロードサイドに所有していると、さまざまな業者からアプローチがあります。建設業者、不動産業者、テナント業者等です。それらの業者の話をうのみにするのでなく、その立地の特性を自分でよく考え、判断することが望まれます。

葛飾区の一戸建てがオススメ！住み心地を第一に求めるあなたに！

お引越しをするなら、便利な葛飾区がオススメです。
一戸建てを探すなら、何より周辺環境を重視したいですよね。
新居の周辺にサミットストア葛飾区役所前店があると楽に買い物でき、便利です。
オススメとして、近場にあるルノアール金町店喫茶店の常連になっちゃいましょう！
毎日スーツを着る方は、日祝休業夢工房イトーヨーカ堂亀有店にスーツを持っていきましょう。
近くに施設が整っていると安心ですね！休日は上千葉砂原公園でのんびりお散歩して過ごしましょう。
葛飾区の住環境も大切ですが、一戸建ての条件も検討しましょう！
駅周辺の好立地な場所に住まいがあると、帰りが遅くなっても安心ですね。
住環境をより良くするためにも、様々な一戸建てをチェックして希望に合うものを見つけましょう。
リバーサイド物件は開放的で眺めが良いのでオススメです。
2駅利用可能な物件は普段よく電車を利用する方にとって嬉しいですね。
最後に、マイホームで希望する設備はありますか？
セキュリティのしっかりした物件を選ぶなら、防犯カメラ付き物件が良いでしょう。
夜遅くの帰宅でも、人感照明センサー付き物件なら安心です。
人気がある設備の導入を検討するなら、カードキーもオートロックも付いている物件なら、なおさら安心ですね！
夢のマイホームは決まりましたか？
明るく楽しい毎日を葛飾区の一戸建てで！