管理人はだれ！？

2017年3月18日「土曜日」更新の日記

契約時に一番注意することといえば、テナントの退去に対するペナルティです。というのも、ロードサイドテナントは割合と簡単に出店する反面、ダメとなると簡単に撤退することがあるからです。なるべくなら撤退しないようにするのが一番ですが、撤退する、しないはテナント側の事情もありますので、撤退した場合の取り決めについてキチンとしておくことが肝要です。撤退した場合で一番困るのが、残された建物の処理です。建物に投資をしている場合には、早期の撤退ではもちろん回収は不可能ですし、仮に回収が済んでいたとしても、建物をタダで壊すわけにはいきません。そういった意味で、一番安心なのは"事業用定期借地権″です。期間を限定して"土地"を貸すので、オーナーは建物を建設する必要がありません。また、契約期間終了後も"原状回復による返還"なので、建物を取り壊して更地で返還してもらえることになっています。しかし、だいぶポピュラーになってきた"事業用定期借地権"ですが、まだまだ実例は少数です。ロードサイド型の契約としては。建設協力金方式"がやはり一番多いようです。その場合も、契約期間途中で撤退した時に建設協力金はどうなるのか、返す必要があるのか、ないのか、定めなければなりません。"建設協力金方式"だからといって必ずしも安全、安心とは限りませんので、この点を充分に注意してください。どうしてかというと、"建設協力金方式"は一見、テナント側がお金をすべて（場合によっては一部のこともある）出資して建てるように見えますが、あくまでも建設するのはオーナー側なのです。建設協力金方式"とは建設する建物の一部、または全部の建設費をテナント側が保証金や敷金等の名目で貸してくれるだけです。それを契約期間内に家賃との相殺により分割返済していくのです。ですから、途中で退去した場合、"建設協力金"の一部がオーナーのテナントに対する債務として残るケースもあるのです。ロードサイドテナントは採算性がよいが、出退店が激しい。こう覚えてください。

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