管理人はだれ！？

2017年3月19日「日曜日」更新の日記

ビル・インというのは文字どおりビル（またはマンション）を建て、その一階ないし、せいぜい二階までを店舗にしようというものです。一般の商業ビルと違うところは立地にあります。ピルーイン型はあくまでロードサイドを基本としています。ですから、駐車場の確保が不可欠となり、敷地も広くなっています。ビルーイン型の場合、建設協力金方式、事業用定期借地権方式とも使えません。オーナー側が、自己資金（銀行等からの借入金を含む）により建設しなくてはならないので、それだけ"自己責任"が重くなります。さらにビル・インの場合、テナント側から見ると、。建設協力金"という名目の保証金等は出さなくてもいいけれど（金額はずっと少なくても保証金や敷金は必要です）、家賃はずっと高くなります。使い勝手も、そのテナントの建物を平家等で建てる。フリースタンディング型"より悪くなることが多くなります。これらの理由から、どちらかというと"ビル・イン型"の出店希望は。フリースタンディング型"のそれよりも少ないのが現状です。さらに言えば、ビル・インのビルの部分（マンションの部分）の入居者の確保という問題もあります。ロードサイド型のピルーインこそ慎重な計画が求められるのです。

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