管理人はだれ！？

2017年3月22日「水曜日」更新の日記

土地の有効活用のなかで、収益性だけを考えたら、おそらく一番条件がよいでしょう。もちろん立地条件により、他のロードサイドビジネスのテナントにも好条件を出すところはあるでしょうが、「条件的には一番」と言えるぐらい高い収益性を実現しやすいのがガソリンスタンドです。ガソリン（石油）販売の自由化により、ガソリンスタンド同士の競争は熾烈を極めています。安売りスタンドはどの街道にも必ず見られます。ガソリンスタンドが二軒連なってあったり、道路をはさんで真向かいにあったりすることもめずらしくありません。そして、多くのガソリンスタンドが今やスクラップ同然の運命にある半面、出店意欲も非常に高いものがあります。事実、ガソリンスタンドはどの系列でも、閉店も多い代わりに出店も非常に多くなっています。なぜか、ガソリンスタンドの繁盛店の特徴として大型化ということが挙げられます。それは女性ドライバーの存在が無視できないほど増えたことも大きな理由の一つです。ガソリンスタンドも他のロードサイドビジネスと同じで、間口が広く入りやすいものに人気が集まります。女性ドライバーのみならず、男性ドライバーだって入りやすいのは大歓迎です。ガソリンスタンドでガソリンが安い、高いと言っても所詮は一円、二円の世界です。一〇リットル入れたところで一〇円しか違いません。満タンに入れたとしてもたいして値段が違わないとなると、入りやすさを選びます。かくしてガソリンスタンドは間口が広く、入りやすいものが主流になりつつあり、間口の狭いものは敬遠されつつあります。もちろん競合店との兼ね合いもありますので一概には言えませんが、どこの系列のガソリンスタンドも、間口の狭い一〇〇～一〇〇坪クラスの店舗を閉鎖し、四〇〇～五〇〇坪超のガソリンスタンドを積極的に出店しています。ただし今後は石油の販売自由化の影響がジワジワと出てくるので、今の出店ベースにもブレーキがかかる気配はあります。ガソリンスタンドの魅力はその収益性と言いましたが、実際そのリース料は目を見張るものがあります。どこの系列でも、他のロードサイドビジネスと同じように、保証金および自己建設方式、建設協力金方式があり、一部の系列では定期借地権方式を取り入れています。

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