管理人はだれ！？

2017年3月24日「金曜日」更新の日記

『定期借地権とは何か？』最近よく耳にする"定期借地権"ですが、そもそも定期借地権とは何でしょうか。「定期借地権とは平成四年八月に新しくできた期間限定型の借地権である」。こう聞いてもあまりピンとこないかもしれませんが、この定期借地権が生まれる以前は、"普通借地権"と呼ばれる従来からの借地権と地上権の二種類しかありませんでした。「土地は借りているほうが強い」といわれたのは、この従前からの借地権や地上権のことです。大蔵省で公表している路線価に借地権割合が掲載されていますが、これはＡ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈの八種類になっています。Ａが九〇％、Ｂが八〇％、Ｃが七〇％、Ｄが六〇％、Ｅが五〇％、Ｆが四〇％、Ｇが三〇％、Ｈが二〇％と、それぞれの借地権の割合を示しています。これはあくまで税法上の評価ですが、Ａ地区に至っては九〇％の権利が借りているほうにあって、地主はたったＩ〇％の権利しかありません。一般に多いのはＣ地区とＤ地区ですが、それでも六〇％、七〇％の割合で借地権者に権利があるということになっています。この割合で土地を（普通借地権で）貸すと約三分の一の権利しか地主に残らず、三分の二の権利が借りた人に渡ってしまいます。

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