管理人はだれ！？

2017年3月25日「土曜日」更新の日記

従前の借地権（普通借地権）や地上権では、借地権の期間終了後も地主側に"正当の事由"がない限り、借地権者に返還を求めることはできませんでした。たとえば借地料が少ないので駐車場にしたほうがよいとか、土地を返してもらってアパートを建てたいなどというのはむろんダメで、息子の自宅を建てたいなどというのも、場合によってはダメでした。「でした」と述べましたが、これは現在もそうです。"正当の事由"というのは、地主がその土地を返してもらわなければ住む所がないこと等をいいます。このような、普通では絶対ありえない事由（住む所がなければそもそも他人に土地は貸さないので）が必要なのです。そして返還してもらう時も、通常は借地権割合に応じた権利金、たとえばＣ地区でしたら七〇％ですので、更地価格一〇〇万円の土地を三〇坪貸していたとすると、100万円×30坪で三〇〇〇万円、その七〇％ですから3000万円×70％でニー○○万円が必要です。さらに建物（通常は必ず建物が建っている）代金も必要となるため、返還してもらうのもままなりませんでした。これによりほとんどの場合、地主側が現金を用意することなく、土地を借地権と等価交換しています。たとえば前記の例で、土地三〇坪のうち七〇％のニー坪を借地権者の所有分、九坪を地主の所有分として、借地権と底地権（地主分）を借地権割合に応じて所有権にして分けてしまおうというものです。この場合、ニー坪分の底地権と九坪分の借地権が"等価"となり、"交換"する（できる）ことになります。更地価格一〇〇万円のうち七〇％の七〇万円が借地権価格、三〇％の三〇万円が底地権価格となります。したがって。21坪×30万円（地主の底地価格）＝630万円。9坪×70万円（借地人の借地権価格）＝630万円。となりますのでめでたく"等価交換"となり、税法上も無税となります。しかし、この手法では、例のように土地が三〇坪ぐらいしかないと、借りていたほうもニー坪しかなくなり、いくら所有権が得られるとはいっても利用上、大きな制限をされることになります。地主に至っては、九坪の土地では、返してもらっても利用もできませんし、売ろうと思っても売れません。また、借地権の問題が解決したとしてもその上に建っている建物がうまく借地人の土地の二一坪の上に納まっているかどうか、という問題が残ります。借地の場合、その借地が（地主から見ると貸地が）一〇〇坪とか二〇〇坪とか広い土地で、しかも分割した時にそれぞれに接道がキチンとされている状態が可能というようなケースでないと、"等価交換″はうまくいきません。地主は"普通借地権"を持っていても契約期間中はもちろんのこと、契約期間が終了したとしても、"正当の事由"のない限り自分で利用することはかないません。地代収入があるといっても少額で、固定資産税等を支払うと手もとに残るお金はいくらもありません。しかし、ひとたび相続が発生すると、貸地といえども借地権割合を引いた残りの底地権割合に応じて路線価として土地の相続税評価額が相続対象として重くのしかかってきます。

快適な新生活を始めるなら！日当たりの良い渋谷区の不動産が良い

楽しく幸せな毎日は、渋谷区で送ることができます！

渋谷区にお引越しをするなら、不動産の設備を調べましょう。
オーラルプロポーションクリニック (東京口腔インプラントセンター・東京精密審美歯科センター併設)にこまめに通って歯のメンテナンスを行いましょう。
新居を探すなら、便利なファミリーマート代々木駅西店があるかどうか調べましょう。
更に、博物館があり、休日は家族とそこで楽しく過ごせますね。
歩いて行ける距離に施設が揃っていると、非常に便利ですね。
もちろん、オーラルプロポーションクリニック (東京口腔インプラントセンター・東京精密審美歯科センター併設)にこまめに通って歯のメンテナンスを行いましょう。

次は条件のご紹介です。
階段状に作られた造成地となっているのが、ひな壇に立地している物件の特徴です。
癒しを求める方にはリバーサイドの物件がオススメです。
それだけでなく、お子さんに家でピアノの練習をさせるには、防音設備が整ったファミリー向け住宅を選ぶと良いでしょう。

最後に設備系の紹介をします。
休日はゆっくり起きて、バルコニーで遅めの朝食をとるのも素敵ですね。
設備が整っていると快適な生活が送れますし、夜遅くの帰宅でも、人感照明センサー付き物件なら安心です。
また、天気のいい日には、バルコニーで朝食をとるのもいいですね。
いかがでしょうか。希望する物件のイメージは掴めましたか？快適な暮らしが送れる、不動産は渋谷区にて探しましょう。