管理人はだれ！？

2017年3月27日「月曜日」更新の日記

さて、貸す期間を限定した定期借地権ですが、借地の目的、期間等により、事業用定期借地権、建物譲渡特約付借地権、一般定期借地権の三種類に分けられます。事業用定期借地権は地主サイド、つまり貸す側にしてみれば最も魅力的な土地有効活用のメニューの一つでしょう。というのも、契約期間が一〇～二〇年と、三つの定期借地権のなかでも最も短く、のちほど述べる建物譲渡特約付借地権のように、契約期間満了後、地主側に建物を買い取る義務がなく、更地で返還することが義務づけられているからです。①他の土地有活のように建物を自分（地主）名義で建築する必要がない。②建物の名義が借地人の名義になるので建物の固定資産税等がかからない。③更地で返還されるので、契約期間終了後に土地の利用を考える際も、売却する際も容易である。④期間が一〇年～二〇年と、ちょうどいい。あまり長いと自分（地主）の子どもどころか孫の時代にまでならないと契約期間が終了しないので心配だ。⑤定期借地権全般に言えることだが、更新は原則として不可である。これらの理由から、貸す側にとってはまったく都合のよい制度といえるかもしれません。しかし、地主にとって都合のよい制度は借りる側にとっては都合のよくない制度ということになります。借りるテナント側としては、①建物をテナント自身で建築しなくてはいけないので、その分資金が必要となる。"建設協力金方式"と比較すると、建築代金を用意するのは同じだが、建設協力金方式の場合は地主から契約期間内の割賦により返してもらえるが、事業用定期借地権の場合は返してもらえない。②建物名義がテナント側になり、建物の固定資産税がかかる。③二〇年間（一〇～二〇年とあるが二〇年の契約がほとんど）で建物の建築代金を回収するのはもちろんのこと、事業そのものの完結を考えなくてはならない。なぜなら原則として更新ができないため。④事業見込みが狂った場合、撤退するのが難しい。というのは、途中解約の場合でも必ず更地返還が義務づけられているので、たとえば三年で撤退するとなったら、建築した建物を三年で壊すことになり、もったいないと同時に損害が大きい。これらの理由から、事業用定期借地権により出店してもよいという場所は、テナント側にとってよほど魅力のある場所でなければなりません。また、よいとなった場合でも借地料が思うほど得られない場合もあります。なお契約する際の「保証金」や「権利金」はテナント側のリスクも大きいため、ない場合も多く、あっても低額の場合が少なくありません。

エリアは宇都宮市で決まり！宇都宮市の不動産が良さそう！

宇都宮市の人気スポットについて紹介します。

最初に宇都宮市の施設を紹介します！
ローソン宇都宮氷室店があると帰宅が遅くなっても食事で困る事はありません。
国本西小学校やスーパーがあるエリアを探して引っ越しましょう。
不動産を探すときは注目しておきたい様々な種類の映画や動画をレンタルすることが出来るＴＳＵＴＡＹＡ横田店があります。
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周辺環境は大切なのでじっくり検討したいですね。

次は条件です。こだわりの条件はありますか？
緑豊かな住宅地に引っ越したら、美しい景観が望めて心も落ち着きます。
3駅以上利用可のエリアは周辺にお店が充実し買い物に便利な立地です。
また、騒がしい都会から離れ、閑静な環境の物件を探しませんか？
条件を絞る事により、より良い暮らしが送れます。

最後に気になるのが設備です。
女性の一人暮らしには、防犯カメラが付いていると安心ですね。
オートロック付きの物件なら、不審者やしつこい勧誘から身を守る対策になります。
生活を快適にする設備はあるととても便利ですし、素敵なシステムキッチンのある物件なら、日々の料理も楽しくなります。
快適な暮らしが送れる、不動産は宇都宮市にて探しましょう。