管理人はだれ！？

2017年3月28日「火曜日」更新の日記

建物譲渡特約付定期借地権は事業用定期借地権に次いで契約期間が短く、三〇年以上となっていますが、契約期間終了後に地主が建物を買い取る義務があり、三つの定期借地権のなかでは最も普及が遅れています。というのも借地更新のないのが定期借地権の最大のメリットとも言えるのですが、建物譲渡特約付定期借地権では借地更新はないものの、三〇年後には必ず建物を買い取る義務があり、その結果不都合が生まれてきます。たとえば建物買い取り価格の決め方はどうするか（通常は不動産鑑定士等第三者による評価によると思われる）。買える資金がない場合はどうするか。地主が買い取った場合でも借地人がそのまま居住を続けるのは確実なので、借地人が借家人になり、借地契約期間終了後も安定した収入を得られるが、建物を買い取る資金を用意する必要がある。以上のような問題が生まれてくるのです。また、契約期間が終了したからといって、他の定期借地権のようにほかの利用法を考えたり、売却したりすることが簡単ではなくなります。こういった点から、建物譲渡特約付定期借地権ではマンションを建てるケースが多くなっています。マンションなら契約期間が終了する三〇年後でも充分耐用年数が残っていると考えられるので（ちなみに法定耐用年数は六〇年です）、建物を買い取った後に賃貸住宅として貸すこともできるという考えです。

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