管理人はだれ！？

2017年3月29日「水曜日」更新の日記

マンションなら区分所有できるので、三〇年の契約期間満了後に借地人から建物を買い取る資金は、そのマンションの底地部分を売れば捻出できます。たとえば定期惜地権としてマンションを建てさせます（マンションを建てるのは仲介する不動産業者、またはデベロッパー、または入居する人達で、地主は建てません。地主は土地を貸すのみです）。そして一〇一号室から一〇五号室まであるとしたら、契約期間終了後は一〇一と一〇二号室の借地人に底地権を売却して、その代金で一〇三、一〇四、一〇五号室の建物を買い取ります。そうすれば、一〇三、一〇四、一〇五号室の建物を賃貸マンションとして所有できることになり、安定した収入を得ることができるのです。なぜならすでに入居者がいるので、賃貸経営が"満室"の状態で始められるからです。もちろん一〇一と一〇二号室を売却したくないという人は、金融機関の融資を受けて一〇一から一〇五号室まですべて買い取ることもできます。この場合でもすでに満室なので返済の心配がいりません。借地期間の三〇年は安定した収入として地代があり、その後はやはり安定した収入として家賃が見込める。これが建物譲渡特約付定期借地権のメリットと言えるでしょう。

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賃料や内装だけでなく、設備や条件もしっかり確認しましょう。
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