なぜマンションのほうが適しているのか？
2017年3月30日「木曜日」更新の日記
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- なぜマンションのほうが適していると考えるかというと、次のような理由からです。①マンションなら耐用年数が長いので、契約期間終了後も充分に賃貸住宅として使用できる。②木造の場合は最初に建てた建物では耐用年数が過ぎているため（木造の法定耐用年数は二四年）、賃貸用建物としては不向きになっている。賃貸用とした場合には建物の所有権が地主側に移るため、メンテナンス費用等がバカにならない。③木造の建物の耐用年数が契約期問の三〇年よりも短いので借地人が建て替える可能性があり、建て替えてからあまり年月の経過しないうちに借地期間が終了すると、建物代金が高額となり、賃貸経営としてペイしないことになる。これらの理由で、一戸建てよりはマンションのほうが適していると思えます。次に一般定期借地権ですが、これは最も多くの事例を持っています。借地権期間は五〇年以上と三つの定期借地権のなかでは最も長いものの、住宅用として使えてしかも借地期間終了後に建物を買い取る義務がなく、土地は更地で返還されます。これらの理由からハウスメーカーが戸建て用地として一般定期借地権用の土地を探しまわっているのです。地主側にとって、定期借地権により土地を貸すことにはメリットとデメリットが当然のようにあります。
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