管理人はだれ！？

2017年3月31日「金曜日」更新の日記

一般定期借地権で土地を貸す最大のメリットは「ほかに有効利用する価値のない土地」でも貸せるという点にあります。有効利用したい土地が駅に近ければ、アパート、マンションのほかビル経営も可能です。交通量の多い幹線道路沿いのまとまった土地ならば倉庫や配送センター、物販店舗等が可能でしょう。生活道路沿いの土地ならファミリーレストランが喜んで出店するでしょう。しかし、駅にも遠く、前面道路は交通量も少ない。しかも狭い。こうなったら見つかるテナントはほとんどありません。そんな土地の有効活用を考えるなら「ほかに利用できない三等地」であっても一般定期借地権でＯＫです。一般定期借地権のテナント、いわゆる借地人は戸建て用地として借りるので、立地条件が多少悪くても借りる人は必ずいます。実際、富山県や北海道等、もともとの地価が安く、定期借地権の事業化はムリだろうといわれていた地域でも事例が出ています。どんな場所でも、安いコストで戸建てに住みたい人はいるものだということがわかります。相続税の支払いに頭を悩ませなくてはいけない人や、相続の発生による"争族"を心配する人には、一般定期借地権による土地有活は大変魅力的です。というのも、広大な土地を相続財産として残すと一番困るのが遺産分割が難しくなる点です。土地は接道の状態によって価値がうんと変わります。広大な土地を同じ価値として等分するのは難しい場合がほとんどです。長男、長女、次女の土地は、間口が一〇メートルで奥行きが五〇メートルもあるという何とも利用のしづらい土地になりました。しかも相続人の奥さんのいわゆる二次相続の時も同じ問題が起き、二次相続の分も含めると長男、長女、次女はそれぞれ間口一〇メートル奥行き一〇〇メートルという土地を相続することになります。このような土地ではまったく利用価値がないと言えます。これを一般定期借地権として貸すことにより、悩みはいっぺんに解決します。この敷地の真ん中に道路を一本入れます。

宇都宮市の不動産売買の物件はオススメ！理想のお部屋探してみる？

周辺環境や条件、設備の整った宇都宮はお引越し先にオススメです。

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システムキッチンのあるお部屋を選び、便利で快適な生活を過ごしましょう。
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