管理人はだれ！？

2017年5月13日「土曜日」更新の日記

　「サービス付き高齢者向け住宅」は住居（建物）と医療サービス・介護サービス・その他の高齢者生活支援サービスの４つ、ハードとソフトが一体となって提供される事業です。また、高齢者向け住宅だけでなく、併設される生活支援施設に対しても、補助金などの優遇措置があることは前にも述べた通りです。ですから収益面では、一般の不動産物件と異なり、家賃のほかに、診療報酬、介護報酬、生活支援サービスの対価を得ることができます。アパートなどを建設する場合には、家賃だけが収入になりますが、「サービス付き高齢者向け住宅」ではサービスに対する報酬も得ることができ、４重の収益構造が実現するのです。それを理解するためには、高齢者生活支援サービスの内容を見ておく必要があります。このサービスは３つの柱から成り立っています。１つ目は医療、２つ目は介護、そして３つ目は安否確認・生活相談、食事提供、清掃・洗濯等の生活支援サービスです。提供される側からすると、いろいろなサービスが整っているほど、生活しやすくなります。提供する側からすると、サービスをより多く提供できるほど、対価を得やすくなります。一人の入居者が家賃だけを払うのか、家賃に加え、生活支援サービスと介護サービスと医療サービスを受ける場合を比べて想像してみれば、どちらの収益性が高くなるかは一目瞭然です。この３つのサービスは、いずれも高齢者の暮らしを守るためには欠かせませんが、中でも存在が大きいのは入居者個人の家計からではなく、保険から確実に報酬が支払われる介護サービス、医療サービスです。高齢者の場合、介護、医療については他の年代よりも必要度が高く、住まい法改正でも「医療と介護の連携の強化等」が謳われています。つまり、医療あるいは介護サービスをあらかじめ提供できる立場であれば、そこに新たなサービスを付加するだけで足りることになり、高齢者向け住宅経営を始めやすいといえるわけです。もちろん、生活支援サービスは専門業者を利用したいという方にとっては、アウトソーシングすることも可能です。また、生活支援施設を業者に貸せば、プラスアルファの賃料も発生します。

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