「サービス付き高齢者向け住宅」経営に向いている人
2017年5月21日「日曜日」更新の日記
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- ここまでで、「サービス付き高齢者向け住宅」経営の魅力について説明してきました。ここからは、実際にどんな人が高齢者向け住宅経営に向いているのかを見ていきましょう。・医者、歯医者なら３重の高収益構造が実現できる今回の法改正のメリットを最大限に生かせるのは、医者、歯医者など医師免許を持っておられる方々でしょう。高齢化の進展に伴い、医療費は国家財政の大きな負担となっており、今後、診療報酬の見直しは必至です。本人の努力とは別に、医師であっても社会的な状況によって、収入が減る可能性は非常に大きいのです。一方で事業者は増えており、競争は激化し、新たな設備など、付加価値サービスの導入をし続けなければ生き残れません。また、事業を拡張するために、入院施設を設けようとしても、自治体のベッド数が飽和状態であれば、新たな入院設備は造れません。つまり開業医にとって経営環境は厳しく、事業拡大が望めないという現状があります。そういった状況の中、みずからが持っている資格を利用することで、診療報酬、介護報酬、家賃収入と３重の収益構造を作り、なおかつ社会貢献できるのが高齢者向け住宅経営なのです。以下、医師あるいは歯科医師が「サービス付き高齢者向け住宅」を経営するメリットを具体的に挙げてみましょう。●最小限の人件費で収益が見込める「サービス付き高齢者向け住宅」に付随するデイサービス施設のスタッフは、既存のクリニックの看護師などのスタッフを共有することができるため、介護スタッフさえ確保すればいい。●住まいがベッド代わりになる入院施設を造らなくても、住まいが病床として機能し、往診診療の報酬が発生する。自分のクリニックで病床を造るよりも、初期投資が安価で済む。●安定的な診療報酬が確保できるデイサービスでは、健康診断、往診など定期診療が必要になるため、安定的な診療報酬を確保できる。●療養食での報酬が得られる食事サービスについても２重の報酬が得られます。療養食として処方箋を発行すれば診療報酬、食事サービスでは介護報酬が得られます。②土地さえあれば、自己資金がなくても始められる一方、（Ｉド面を考えると、土地を所有し、固定資産税を多く支払ってきた人の場合がもっともメリットが大きくなります。●自己資金がなくても「サービス付き高齢者向け住宅」が建てられる融資で建物建設費の大半を賄い、それ以外に補助金を受ければ、自己資金がなくても収益性の高い物件を手に入れられる計算になります。地域によって違いはあるものの、１００坪、２００坪の土地でも始められます。
不動産ポータルサイトでは桶川市の物件も取り扱っているようです！
最初に、桶川が誇る有名スポットをいくつか紹介します！
まずは桶川の施設紹介です。
≪おすすめ施設①≫
自転車での送迎も楽な保育園があり、共働きでも安心して仕事ができます。
≪おすすめ施設②≫
かかりつけ医は大切なので、近所にあるウラタクリニックに通いましょう。
≪おすすめ施設③≫
体の調子が悪くなったら、ウラタクリニックですぐ診てもらいましょう。
≪おすすめ施設④≫
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気になるのが賃貸の条件ですよね。
≪おすすめ条件①≫
部屋をアレンジしたいならカスタマイズ可の物件を選びましょう。
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眺望良好の条件は、近隣に高いビルが無い事が重要です。
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