管理人はだれ！？

2017年5月22日「月曜日」更新の日記

　何も利用していない遊休地でも固定資産税はかかります。多数不動産を所有されている方の中には、固定資産税を支払うために、所有している不動産を切り売りして対応するなどというお話を伺うことがあります。しかし、「サービス付き高齢者向け住宅」を建てれば固定資産税は５年間軽減されますし、建物にかかる不動産取得税も減額されるのです。遊休地にしておくよりも収益物件である「サービス付き高齢者向け住宅」を建てたほうが税金は軽減されるという逆転現象が起こるのです。●市街化調整区域でも土地が生かせる所有している土地が市街化調整区域内にある場合、何も利用価値はありません。ご存じの通り、市街化調整区域は基本的に市街化を抑制する地域となっており、許可を受けなければ建築を行うことはできません。しかし地域に必要な社会福祉施設は建築が許可されるのです。また、住宅も既存住宅のある場所、地目が宅地である土地での建築などは許可されます。つまり、これまで有効活用したくても、市街化調整区域内にあることがネックとなって生かされてこなかった土地が高齢者住まい法を利用することで、活用できる可能性が大きくなってきたというわけです。③総事業費の10％の頭金があれば土地はなくてもＯＫまた、当然、投資する資金があれば参入は可能です。たとえば、住宅金融支援機構の高齢者向き賃貸住宅融資では、建築だけではなく、「サービス付き高齢者向け住宅」とすることを目的とした既存住宅の購入資金も融資対象となっていますから、土地はないが、資金はあるという方でも経営を始められます。社会情勢が不安定で、既存の様々な投資商品のリスクが高い現状の中、地道に収益を安定的に得ることができ、社会に貢献できる投資法として一考していただきたいものです。以下、一般の不動産投資のメリットと、それ以上に有利な「サービス付き高齢者向け住宅」のメリットを挙げておきます。

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