管理人はだれ！？

2017年5月27日「土曜日」更新の日記

　続いては地方型、土地面積２００坪。そこに住居棟、デイサービス棟を別に建てるケースを見ていきましょう。想定したのは愛知県西尾市です。最低２００坪あれば、デイサービス棟を別にした計画ができますので、土地がこれ以上広い分には問題はありません。土地があるようなら、住居棟を複数設けたり、食堂その他入居者の生活をより便利にするサービスを付加することにより、収益性を高くする方法も考えられます。サービスを集約した物件であれば、今後、「サービス付き高齢者向け住宅」が増えても競争力を保てますし、何よりも入居者に喜ばれます。広い土地のある人であれば、そうしたプランも考えたいところです。複合的なサービスを提供する場合、実際には土地面積は５００坪から3000坪未満というところです。ひとつの施設としては、あまり広すぎても、敷地内の移動などでムダが生じる可能性があり、そのあたりは綿密なプランニングが必要です。 『年金生活者でも払える賃料設定を』　さて、実際の事業計画では、敷地面積は２２５坪。ここに５階建ての高齢者専用賃貸住宅を２６戸建設します。規模としては都市型とさほど変わりません。税制のメリットを最大限利用できる戸数であることも必要です。都市型との違いは賃料です。地域の相場に合わせるため、だいぶ安くなります。ここは大切なところです。基本は賃貸住宅ですから、地域の相場に合わせた設定をする必要があります。有料老人ホームは高額で限られた人だけが入居できるものでもいいでしょうが、「サービス付き高齢者向け住宅」は地域に住む人に開かれた存在でなくてはいけません。また、高齢者住まい法でも、家賃はその地域の相場に合わせるということが決められています。また、年金で暮らしている高齢者の中には５万円、10万円という支給額の方もいらっしゃいますし、今後、年金だけで暮らさなくてはいけない層は増えるはず。そうした事情を考えると、家賃負担ができるだけ少なくて済む住宅建設を考えていく必要もあるでしょう。しかし、高齢者に収入がなくなったとしても、通常の賃貸住宅のように家賃の未納などを心配する必要はありません。そうした場合は、生活保護により家賃補助が支給される場合もありますので経営リスクは低いのです。賃料が安くなった分、収入は減ります。この計画の場合、毎月の家賃収入は１９５万円余。それに対して支出は１５４万円ですので、月々のキャッシュフローは40万円になります。

さいたま市での物件探しは不動産関連サイトを活用してみましょう！

まず初めに、与野の代名詞とも言えるスポットを紹介します！
このエリアは周辺環境が充実しており、エリア内の代名詞といえるような施設といえば、与野立浦和博物館でしょう。
他にも日頃利用する施設があるか確認し、地域と住民の安全を守る埼玉県警察署浦和西警察署与野交番があるので安心ですね。
こうした施設が揃っていれば、快適な暮らしができるのではないでしょうか？
自宅の周辺にサンドラッグ浦和店があると通いやすいですね。もちろんこれだけでなく、与野には様々な施設が充実しています。
急病や怪我の際にはアルシェクリニック(健診センター)があるので安心した暮らしが送れます。満足のいくお部屋を探しましょう。
駐車場1台無料物件は競争率が高いので、早めのお引越しを検討しましょう。
賃貸の設備が充実していると、日常生活に不便を感じずに済みます。
洗濯乾燥機付物件の魅力は、天気に関係なく洗濯できるところです。
物件を探す際には、田園風景の広がる地域は街灯などの明かりが少ないので星が見えるでしょう。
どんなお部屋がいいのか、事前に想像してみることも大切です。
礼金不要の物件なら初期費用が抑えられて助かりますね。
それぞれの条件にどんなメリットがあるのか確認することもおすすめです。
学生敷金不要はコストを考慮して、物件を実際に内見してみましょう。

また、条件だけでなく設備にも注目してみましょう。
家電付物件は生活に必要な家電が揃っています。
セキュリティ面がしっかりしていると、安心して毎日を過ごせますね。
洗濯機付のお部屋であれば、わざわざ購入する必要がありません。
特にDIYが好きな人はカスタマイズ可の物件で、自分でお部屋をアレンジできますよ。
自分自身の希望に合った条件を探してみてください。
陽当り良好の物件は、冬場でも光があたるので部屋の中が暖かく過ごしやすいです。
いろいろな物件をみながら、最適な物件を選んでみましょう。
明るく楽しい毎日を与野の賃貸で！